居住小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

如何做好小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、構(gòu)思和構(gòu)圖

構(gòu)思是景觀設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作，是景觀設(shè)計(jì)不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)。構(gòu)思首先要考慮的是滿足其使用功能，充分為地塊的使用者創(chuàng)造、安排出滿意的空間場(chǎng)所，又要考慮不破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，盡量減少項(xiàng)目對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境的干擾等。

構(gòu)圖中要顯示出平面布置組織，將交通道路、綠化面積、小品位置等用平面圖示的形式，按比例準(zhǔn)確地表現(xiàn)出來(lái)。景觀設(shè)計(jì)主要尺度依據(jù)在于人們?cè)诮ㄖ獠靠臻g的行為，人們的空間行為是確定空間尺度的主要依據(jù)。無(wú)論是廣場(chǎng)、花園或綠地，都應(yīng)該依據(jù)其功能和使用對(duì)象確定其尺度和比例。合適的尺度和比例會(huì)給人以美的感受，不合適的尺度和比例則會(huì)讓人感覺(jué)不協(xié)調(diào)。以人的活動(dòng)為目的，確定尺度和比例才能讓人感到舒適、親切。

選擇景物主體與背景的關(guān)系來(lái)反映實(shí)現(xiàn)立體造型組合。通過(guò)建筑的空間組合，或建筑本身的設(shè)計(jì)手法，可以將遠(yuǎn)處的景致借用過(guò)來(lái)。

2、堅(jiān)持因地制宜

對(duì)地形地貌進(jìn)行改建，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還會(huì)造成不必要的資金浪費(fèi)，是一種很不可取的做法。我們要有效地利用地質(zhì)環(huán)境，對(duì)現(xiàn)有地貌進(jìn)行價(jià)值性高的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在追求美觀效果的同時(shí)，還要注重它的實(shí)用價(jià)值，以及能否給人們帶來(lái)便利和舒適感。這樣不僅能體現(xiàn)人性化的關(guān)懷，更有易于人的身心健康。

①合理利用地理?xiàng)l件。所謂合理利用就是要最大限度地利用原有的地形地貌，少動(dòng)土方。這樣不僅可以減少人力物力資金的投入，降低維護(hù)成本，而且顯得非常真實(shí)，真切自然。

②合理搭配園林植物。在園林植物的選擇上倡導(dǎo)以鄉(xiāng)土植物為主，還可適當(dāng)選用一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價(jià)值高的外地植物。植物選擇與配置的首要原則是以綠為主，采用常綠樹(shù)與闊葉樹(shù)、速生樹(shù)與慢生樹(shù)、喬木與灌木相結(jié)合，不同花期的草花與木本花卉相結(jié)合，使綠地一年四季都有良好的景觀效果；其次是植物栽植要避免過(guò)于雜亂，要有重點(diǎn)、有特色，在統(tǒng)一中求變化，在豐富中求統(tǒng)一。

③注重特定區(qū)域植物選擇。兒童活動(dòng)區(qū)要樹(shù)種樹(shù)形全面，分布合理，色彩明顯，比例合適。一般采用生長(zhǎng)比較健壯、抗病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的，樹(shù)姿漂亮，無(wú)刺、無(wú)毒、無(wú)飛絮的樹(shù)種，配置的方式要適合兒童的心理，色彩全面，體態(tài)適中，有利于兒童記憶和認(rèn)識(shí)。

3、以植被為主體

綠化是自然景觀的引入和再造，是景觀設(shè)計(jì)最重要和常用的要素。綠化的基本形式有：草坪、綠籬、樹(shù)叢、花壇、藤架等。植物的生長(zhǎng)姿態(tài)、顏色，甚至季節(jié)變化帶來(lái)的季相，為城市環(huán)境帶來(lái)生氣和美感。

合理的住宅小區(qū)綠化用地約占住宅小區(qū)總面積的50%，綠化率的標(biāo)準(zhǔn)不能低于35%。在具體實(shí)施中，要注重以下幾個(gè)原則：

①主要靠花草樹(shù)木的種植與配置來(lái)實(shí)現(xiàn)。在考慮標(biāo)志性建筑的同時(shí)，合理運(yùn)用園林小品，使得綠化面積最大限度地發(fā)揮作用?？勺プ∽匀坏匦纹鸱ū匾目蛇M(jìn)行人為塑造）、喬灌木、建筑小品、花架立體綠化等來(lái)塑造立體效果。運(yùn)用復(fù)式的種植技巧增加綠色的面積，平面設(shè)計(jì)中要注重色彩的搭配，增加觀賞效果。

②園林綠化不僅要表現(xiàn)平面化，而且要提倡"林蔭性"的立體化模式。如通過(guò)墻壁種植攀緣植物來(lái)弱化建筑形體生硬的幾何線條。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，綠地內(nèi)部應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，也要盡可能與城市綠化規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)劃，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，并適當(dāng)保留和規(guī)劃改造范圍內(nèi)已有的樹(shù)木和綠地。

4、水體系統(tǒng)

景觀設(shè)計(jì)中通常以水體作為展開(kāi)點(diǎn)，城市的海岸、湖岸、河岸常常是人類生命力最活躍的地方。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。它不僅能給人帶來(lái)歡愉、輕盈、柔和的感覺(jué)，而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。景觀中的溪、泉、塘、潭等小水面也不容忽視，它們與江、河、湖、海等大水面一起形成了城市環(huán)境中的藍(lán)帶。水的曲線和動(dòng)態(tài)變化，活躍、映射和點(diǎn)綴空間的特色，很好加以利用則能極大的豐富城市的景觀層次和內(nèi)涵。水體的變化由于設(shè)計(jì)運(yùn)用得當(dāng)而豐富多彩，噴泉、瀑布、水流等運(yùn)動(dòng)的不同姿態(tài)，以點(diǎn)狀、片狀、柱狀形式的出現(xiàn)增加了景觀的動(dòng)感和魅力。

人工水體導(dǎo)向設(shè)計(jì)是本方案的重點(diǎn)特征之一。把河水引入小區(qū)內(nèi)，貫穿整個(gè)景觀主軸線，并運(yùn)用曲線有節(jié)奏地引伸至湖面。不同的水體形態(tài)連接了景觀的點(diǎn)和面，使水、綠、路、文化緊密結(jié)合起來(lái)，達(dá)到人與自然共生的和諧局面，體現(xiàn)了江南的文化特色。

5、優(yōu)化道路體系

道路是景觀設(shè)計(jì)中不可缺少的構(gòu)成要素，是景觀的骨架、網(wǎng)絡(luò)。景觀道路的規(guī)劃布置，往往反映不同的景觀面貌和風(fēng)格。

強(qiáng)調(diào)道路組織的多元性和平等性。采用環(huán)路網(wǎng)狀將小區(qū)的多個(gè)清晰的結(jié)構(gòu)加以分區(qū)并成網(wǎng)狀向各個(gè)目的地延伸。盡可能減少設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車流與人流活動(dòng)的交叉和并行長(zhǎng)度，利用環(huán)境暗示的方法多重限速。特別注意消除車流對(duì)社區(qū)綠化系統(tǒng)的穿越，以保證整個(gè)步行系統(tǒng)的維護(hù)。另外，為方便殘疾人，在園區(qū)內(nèi)還設(shè)了殘疾人坡道。

景觀道路和多數(shù)城市道路不同之處，在于除了組織交通、運(yùn)輸外，還有其景觀上要求，組織游覽線路，提供休憩地面。景觀道路、廣場(chǎng)的鋪裝、線型、色彩等本身也是景觀一部分。總之，當(dāng)人們到景區(qū)，沿路可以休憩觀景，景觀道路本身也成為觀賞對(duì)象。

【小區(qū)道路設(shè)計(jì)>>】

【小區(qū)綠化設(shè)計(jì)>>】

【小區(qū)護(hù)欄設(shè)計(jì)>>】

小區(qū)公共空間管理

小區(qū)公共區(qū)域包括哪些

1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門回廳、樓梯間、走廊答、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等；

4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

小區(qū)公共區(qū)域所有權(quán)屬于誰(shuí)

屬于業(yè)主共有。根據(jù)《物權(quán)法》

第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

小區(qū)公共區(qū)域被占用怎么辦

公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個(gè)別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。

小區(qū)公共收益的使用規(guī)定

公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi)

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi)；

3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)；

4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。

利用物業(yè)共用部分獲取的收益（包括前期物業(yè)管理期間的收益），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

【小區(qū)電梯管理>>】

【小區(qū)車位管理>>】

【小區(qū)地下室管理>>】

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

小區(qū)公共設(shè)施包括哪些

小區(qū)公共設(shè)施主要包括教育、商業(yè)服務(wù)、市政公寓、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理、金融郵電、文化體育設(shè)施以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施這八項(xiàng)設(shè)施。

小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)配套不完善是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遺留問(wèn)題，并不是物業(yè)公司造成的?？梢园凑召?gòu)房合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商交涉，或依法起訴開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。

維修費(fèi)用誰(shuí)負(fù)責(zé)

由人為因素造成的公共設(shè)施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi)，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得動(dòng)用公共維修基金。

公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時(shí)，一般情況下按受益人原則分?jǐn)?，具體有以下幾種情況：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3、一棟住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬于一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

【小區(qū)健身器材>>】