房屋土地測量規(guī)范

1、面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。

2、房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2. 20M以上(含2. 20M)的永久性建筑。

3、房屋的使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

4、房屋的產(chǎn)權面積

房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

5、房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。

6、面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0. 01㎡。

房產(chǎn)測量的基本內容有哪些

房產(chǎn)測量的基本內容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。

房產(chǎn)測量怎么測

1、基礎測量

首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

2、外業(yè)項目測量

測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權界限、共有面積。

3、內業(yè)繪圖、測算面積

測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

4、質量檢查驗收

測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

5、出具測繪成果

房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的，轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。