房產遺囑一定要公證嗎

老人立遺囑不一定非要到公證處，也不一定非要公正。遺囑是自己本人真實的意思表示即可，可以由老人自己寫，也可以找他人代書，代書遺囑需要注意要求有見證人。而公證遺囑，只是讓遺囑的真實性更強，更具有效力，但并非一定要公正，也不是其他的遺囑就是無效的。

從原則上講，不公證的有效遺囑是具有法律效力的，但是不公證也許會涉及到一些問題。從便捷性和安全性的角度來看，尤其是房產遺囑，公證是最好的選擇。

老人房產遺囑公證費用

遺囑公證費用各地不盡相同，遺囑公證收費大約在200元-400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產轉移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承權公證費按辦理繼承時房屋價值的2%收取。

從《關于調整公證服務收費標準的通知》中的規(guī)定來看，證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。

另外，對公證服務收費標準，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據本地區(qū)實際情況，在上下不超過10%的幅度內，確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委和司法部備案。

老人房產遺囑公證材料

當事人應當提供下列證明、材料：

1、戶口簿或居民身份證；已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復印件，已注銷戶口的，應提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明；

2、遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明；

3、遺囑書。

4、遺囑公證申請書(申請書內容應包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產狀況等)；

5、其他認為需要提供的證明、材料。

老人房產遺囑公證手續(xù)

1、立遺囑人提出申請

立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表；申請表的內容包括：

（1）申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；

（2）請求公證的事項及公證書的用途；

（3）提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、地址；

（4）申請的時間及其他需要說明的問題。

此外，立遺囑人應提交身份證明、遺囑所涉及財產的所有權證明及其他證明材料。

2、公證處受理

公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實、對所要處分的財產是否享有處分權等內容。

公證人員認為立遺囑人的申請符合規(guī)定、決定受理申請的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標準收取公證費。立遺囑人如交納公證費有困難的，可提出書面減免申請。

3、遺囑的審查

遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應當遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時，應至少有一名見證人在場見證，見證人應在遺囑和筆錄上簽名。

立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內容，公證人制作出書面材料，經立遺囑人確認無誤后，由在場的公證員和立遺囑人簽名，并注明設立遺囑的年、月、日。

4、批準出證

公證人員經審查，認為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報批；任何人不得審批自己承辦的公證事項。

審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準的格式制作公證書，并不得涂改、挖補，必須修改的應加蓋公證處校對章。公證書應制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。

5、公證書生效

除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準之日起生效。

6、領取公證書

遺囑公證書由立遺囑人到公證處領??；必要時，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應在公證書送達回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數和公證書的編號。

公證遺囑的注意事項

1、辦理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。

2、立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。

3、原來已在公證處辦過遺囑公證的，現要變更或撤銷原遺囑公證的，應當提交原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。

4、立遺囑人死亡后，遺囑繼承人應當持遺囑公證書、死者死亡證明，及本人身份證件來本處辦理繼承權公證。如遺囑受益人不在法定繼承人范圍的，為受遺贈人。則受遺贈人必須在知道受遺贈后二月內來本處辦理接受遺贈的聲明書公證。

老人房產遺囑公證都需要什么人到場

不需要全部子女到場，只需要公正處的公證人員2人以上在場，開具公證文件，表示遺囑是真實合法自愿的，是老人意思的真實表示即可。

如何寫房產遺囑

1、遺囑人必須要有完全民事行為能力

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示

意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：

（1）脅迫遺囑人所立的遺囑；

（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；

（3）被非遺囑人假造的遺囑；

（4）被篡改的遺囑；

（5）遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”

3、遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。”

4、遺囑的內容必須合法

內容不合法的遺囑主要有三個情況：

（1）遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。

（2）遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的形式必須合法

即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。注意，自書、代書、錄音、口頭遺囑都不能撤銷、變更公證遺囑。

老人房產遺囑范文

自書房產遺囑注意事項

1、首部

（1）標題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。

（3）寫明遺囑人對遺產的處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數。

（5）寫明訂立遺囑的時間和地點。

3、尾部

分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。

房產遺囑書寫格式范文

立遺囑人（姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務處所、住所地、居住地、公民身份號）。

為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務所______律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特征：______

2、立遺囑人對所有財產的處理意見：______

3、其他說明事項：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點：______

立遺囑時間：公歷________年____月____日

立遺囑人（簽名并捺右食指印）

見證人（簽名，無利害關系人不得少于二人）

代書人______（簽名）

________年____月____日