婚前房子是共同財產(chǎn)嗎

1、婚前貸款 買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并且個人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟上的貢獻。這種情況下，在婚后的不動產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。如果后期離婚，該不動產(chǎn)就會被認定為買房人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為買房人的個人債務(wù)。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，個人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財產(chǎn)還貸。這種情況下，在婚后的不動產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方，但是離婚時該不動產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)

如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

婚前房產(chǎn)怎么分割

婚前房產(chǎn)如何分割情形一：

一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。不管是根據(jù)過去的審判實踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個人財產(chǎn)。房子漲價屬于自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。

婚前房產(chǎn)如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據(jù)新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務(wù)。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產(chǎn)離婚時還貸增值部分怎么算

【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

下面我們對上述法條剖析如下：

首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權(quán)。

其次，必須以個人財產(chǎn)支付首付款，如是夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下。

最后，也是最為重要的一點，即該如何補償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強調(diào)應(yīng)補償共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，該如何計算相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分是補償?shù)年P(guān)鍵，在實踐中一般存在以下三種計算方式：

第一種：婚后還款本金總額÷房屋原價×房屋現(xiàn)價÷2

第二種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-房屋原價)÷2

第三種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結(jié)婚時房屋價值)÷2