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房產(chǎn)證加名字流程和費用 房產(chǎn)證上加名最全知識解答

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導(dǎo)語

房產(chǎn)如今不僅是夫妻雙方的事,毫不夸張地說,已經(jīng)成為了關(guān)乎兩個家庭、兩代人甚至是三代人的一個大事。房產(chǎn)證上加名字怎么加可有著不少學(xué)問。新婚姻法出來了,對房產(chǎn)證上加名也有了一些新規(guī)定,很多人還不是很明白房產(chǎn)證上名字怎么寫,房產(chǎn)證幾種不同的寫法會造成什么樣的后果,下面,就來了解下房產(chǎn)證加名字流程和費用。

房產(chǎn)證上加名字有用嗎

婚前買的房子屬于婚前個人單獨的房產(chǎn),在婚后加上配偶的名字的話,就相當(dāng)于是把部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,該房屋就會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),假如夫妻離婚的話,配偶是有權(quán)利分割該房產(chǎn)的。
結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
婚前單方父母出資買房后加名字,就算是夫妻共同財產(chǎn)。
婚后單方父母出資買房后加名字,也算是夫妻共同財產(chǎn)。
婚后雙方父母出資給孩子買一套房子,但只登記在一個孩子的名下,加名字應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),不加名字則按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
房產(chǎn)證加名流程和手續(xù)
婚后有房無貸的房子加名
maigoo小編提醒大家要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
婚后有房有貸的房子加名
先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
其他步驟和全款房加名一樣。
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
  • 沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣。需先向房產(chǎn)局提交申請,然后在提交相應(yīng)的材料,最后房產(chǎn)局那邊進行核查所有資料,最后符合法定條件的,在房產(chǎn)證上加上名字。
房產(chǎn)證上加名字費用
婚后有房無貸的房子加名
  • 110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
婚后有房有貸的房子加名
  • 除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
每平方米2.5元交易費。
不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅,滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。
4本合同,每本約5元。
例如一方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字新政策
房產(chǎn)權(quán)贈予

定義
指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。
有附加條件嗎
據(jù)maigoo網(wǎng)編了解,贈與人必須是房產(chǎn)所有人,且具有完全民事行為能力。自愿贈與,沒有任何其他外力促成。
有什么好處
過戶比較快,稅費比買賣轉(zhuǎn)讓少。
適用情況
直系親屬間贈與,贈與的房屋不再進行二次出售,或者房產(chǎn)證已滿5年。
房屋買賣
定義
買賣雙方約定,由賣方轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買方,而買方向其支付一定的價款。雙方可以協(xié)商訂立書面的買賣合同,約定清楚房屋的名稱、位置、價款、支付方式等重要的條款。
有附加條件嗎
買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料辦理轉(zhuǎn)移登記。
有什么好處
干脆直接,無需太多繁瑣的手續(xù)和流程。
適用情況
基本情況都適用進行房屋買賣。
析產(chǎn)登記
定義
指根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割,而分屬各所有人所有的行為。
有附加條件嗎
僅適用于夫妻之間,憑借結(jié)婚證等資料直接辦理。
有什么好處
不限購,夫妻之間無論對方已經(jīng)有幾套房子,依然可以析產(chǎn)給對方。析產(chǎn)本身免稅,交工本費即可。
適用情況
主要適用于離婚析產(chǎn)。
房產(chǎn)證加名字相關(guān)問題解答
房產(chǎn)證加名字去哪里辦理
  • 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。 原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場,并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請書即可。
房產(chǎn)證加名字算共同財產(chǎn)嗎
  • 房子加名字后屬于共同財產(chǎn)。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
房產(chǎn)證加名字后離婚怎么算
  • 買購網(wǎng)編輯了解到,房產(chǎn)證加配偶名字的,離婚時一般均分,必要時亦可不均等。
房產(chǎn)證加子女名字流程和費用是一樣的嗎
  • 房產(chǎn)證加子女名字的流程是比較簡單的,首先要按要求準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,然后直接去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理手續(xù)即可,若是通過繼承的方式辦理過戶,那么還需要去辦理一下公證手續(xù)。房產(chǎn)證上加子女的名字,需要支付80元的手續(xù)費,要支付5塊錢的貼花費,另外要支付25元的籍圖費。
房產(chǎn)證加名字后可以用公積金嗎
  • 在婚前購房并成功申請公積金貸款和商業(yè)貸款,即購房行為已經(jīng)完成,不能因增加配偶的名字再申請住房公積金貸款,更不能用公積金償還其他貸款。
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