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房產(chǎn)證加名字流程和費(fèi)用 房產(chǎn)證上加名最全知識(shí)解答

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員234號(hào) 上傳提供 評(píng)論 發(fā)布 糾錯(cuò)/刪除 版權(quán)聲明 0
導(dǎo)語(yǔ)

房產(chǎn)如今不僅是夫妻雙方的事,毫不夸張地說(shuō),已經(jīng)成為了關(guān)乎兩個(gè)家庭、兩代人甚至是三代人的一個(gè)大事。房產(chǎn)證上加名字怎么加可有著不少學(xué)問(wèn)。新婚姻法出來(lái)了,對(duì)房產(chǎn)證上加名也有了一些新規(guī)定,很多人還不是很明白房產(chǎn)證上名字怎么寫(xiě),房產(chǎn)證幾種不同的寫(xiě)法會(huì)造成什么樣的后果,下面,就來(lái)了解下房產(chǎn)證加名字流程和費(fèi)用。

房產(chǎn)證上加名字有用嗎

婚前買(mǎi)的房子屬于婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn),在婚后加上配偶的名字的話(huà),就相當(dāng)于是把部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,該房屋就會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),假如夫妻離婚的話(huà),配偶是有權(quán)利分割該房產(chǎn)的。
結(jié)婚后買(mǎi)房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前單方父母出資買(mǎi)房后加名字,就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后單方父母出資買(mǎi)房后加名字,也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后雙方父母出資給孩子買(mǎi)一套房子,但只登記在一個(gè)孩子的名下,加名字應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),不加名字則按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
房產(chǎn)證加名流程和手續(xù)
婚后有房無(wú)貸的房子加名
maigoo小編提醒大家要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
婚后有房有貸的房子加名
先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
其他步驟和全款房加名一樣。
沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名
  • 沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)。需先向房產(chǎn)局提交申請(qǐng),然后在提交相應(yīng)的材料,最后房產(chǎn)局那邊進(jìn)行核查所有資料,最后符合法定條件的,在房產(chǎn)證上加上名字。
房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
婚后有房無(wú)貸的房子加名
  • 110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
婚后有房有貸的房子加名
  • 除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名
每平方米2.5元交易費(fèi)。
不滿(mǎn)5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅,滿(mǎn)5年則不需要。
萬(wàn)分之5的印花稅。
4本合同,每本約5元。
例如一方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字新政策
房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

定義
指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。
有附加條件嗎
據(jù)maigoo網(wǎng)編了解,贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)所有人,且具有完全民事行為能力。自愿贈(zèng)與,沒(méi)有任何其他外力促成。
有什么好處
過(guò)戶(hù)比較快,稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓少。
適用情況
直系親屬間贈(zèng)與,贈(zèng)與的房屋不再進(jìn)行二次出售,或者房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年。
房屋買(mǎi)賣(mài)
定義
買(mǎi)賣(mài)雙方約定,由賣(mài)方轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買(mǎi)方,而買(mǎi)方向其支付一定的價(jià)款。雙方可以協(xié)商訂立書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同,約定清楚房屋的名稱(chēng)、位置、價(jià)款、支付方式等重要的條款。
有附加條件嗎
買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料辦理轉(zhuǎn)移登記。
有什么好處
干脆直接,無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)和流程。
適用情況
基本情況都適用進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
析產(chǎn)登記
定義
指根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割,而分屬各所有人所有的行為。
有附加條件嗎
僅適用于夫妻之間,憑借結(jié)婚證等資料直接辦理。
有什么好處
不限購(gòu),夫妻之間無(wú)論對(duì)方已經(jīng)有幾套房子,依然可以析產(chǎn)給對(duì)方。析產(chǎn)本身免稅,交工本費(fèi)即可。
適用情況
主要適用于離婚析產(chǎn)。
房產(chǎn)證加名字相關(guān)問(wèn)題解答
房產(chǎn)證加名字去哪里辦理
  • 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。 原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)即可。
房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  • 房子加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
房產(chǎn)證加名字后離婚怎么算
  • 買(mǎi)購(gòu)網(wǎng)編輯了解到,房產(chǎn)證加配偶名字的,離婚時(shí)一般均分,必要時(shí)亦可不均等。
房產(chǎn)證加子女名字流程和費(fèi)用是一樣的嗎
  • 房產(chǎn)證加子女名字的流程是比較簡(jiǎn)單的,首先要按要求準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,然后直接去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理手續(xù)即可,若是通過(guò)繼承的方式辦理過(guò)戶(hù),那么還需要去辦理一下公證手續(xù)。房產(chǎn)證上加子女的名字,需要支付80元的手續(xù)費(fèi),要支付5塊錢(qián)的貼花費(fèi),另外要支付25元的籍圖費(fèi)。
房產(chǎn)證加名字后可以用公積金嗎
  • 在婚前購(gòu)房并成功申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款,即購(gòu)房行為已經(jīng)完成,不能因增加配偶的名字再申請(qǐng)住房公積金貸款,更不能用公積金償還其他貸款。
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