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農(nóng)村老房改造需要什么手續(xù)?辦理農(nóng)村舊房改造手續(xù)要交錢嗎?

摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們投資理念的改變,二手房變的越來越火熱。舊房改造也越來越突出,但由于國家政策的限制,并不是想改造就能改造的,必須提前辦理手續(xù)才可,那么,農(nóng)村老房改造需要什么手續(xù)?辦理農(nóng)村舊房改造手續(xù)要交錢嗎?以下小編整理了一部分關(guān)于農(nóng)村老房改建的相關(guān)知識(shí),可供大家進(jìn)行參考。

舊房改造需辦理的手續(xù)

1、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。


2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全,要將老房拍照,寫出申請(qǐng),然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的,需要土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后,寫出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

會(huì)出現(xiàn)的兩種結(jié)果

1、報(bào)建后,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

2、報(bào)建后,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

農(nóng)村舊房改造需要交錢嗎?

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必須履行審批手續(xù),由個(gè)人向村里申請(qǐng),村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)縣區(qū)級(jí)政府主管部門批準(zhǔn)后方可施工建筑。

需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費(fèi)。

舊房改造四大注意事項(xiàng)

舊房改造,另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時(shí)間相對(duì)較長,或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。需要注意的事項(xiàng)有:

1、不要亂砸亂改房屋構(gòu)造

許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重的安全隱患。

2、不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)

不管如何對(duì)舊房子進(jìn)行改造,業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu),這樣會(huì)使整個(gè)房子陷入危險(xiǎn)之中。

3、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造?qǐng)專業(yè)人員操作

這三項(xiàng)改造工作對(duì)于房屋裝修的質(zhì)量好壞起著至關(guān)重要的作用,如果這三項(xiàng)工作沒做好,那房屋的裝修質(zhì)量就不可能好。因此需要請(qǐng)專業(yè)施工人員進(jìn)行施工。

4、修繕?biāo)冯娐?/span>

水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化,對(duì)不合理的管路要進(jìn)行更換,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏,還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏,先進(jìn)行淋水試驗(yàn),如果漏水,必須重新做防水。

有些舊房電路為明線,存在亂布線、線路老化等現(xiàn)象,不適應(yīng)現(xiàn)代家庭中電器較多的日常生活,存在火災(zāi)隱患,裝修改造時(shí)應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),使用相應(yīng)規(guī)格的銅線。

農(nóng)村居民建房手續(xù)

1、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

2、農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1)農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)

3)國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4)公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))

5)宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

6)村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7)村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

自建房費(fèi)用

1、費(fèi)用清單:工本費(fèi)(一般都是5元)審批費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、這些費(fèi)用每個(gè)地方都是不一樣的,大家可以去當(dāng)?shù)刈稍円幌隆?/span>

2、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的費(fèi)用

1)免費(fèi)不花錢的,一般農(nóng)村都是請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工,這種是比較常見的?。ㄗⅲ喝羰钦枰獙徟赡軙?huì)無法通過)

2)花錢買圖紙或請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)一份圖紙,目前也有很多人會(huì)去網(wǎng)上購買圖紙,或者是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師:設(shè)計(jì)一份圖紙,這類圖紙就會(huì)比較詳細(xì),一般由:效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。

3、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一般有兩種選擇,1.去找當(dāng)?shù)卣畬徟?,繳納一定的土地出讓金,2.購買他人的宅基地!這樣就會(huì)產(chǎn)生一筆費(fèi)用。

4、建筑材料的費(fèi)用

5、人工費(fèi)用目前我們農(nóng)村政策的人工建房費(fèi)用應(yīng)該是在280元左右一平方!300方也就是8萬元左右,加上一般自己都會(huì)出力做小工,很多地方都是自己來弄,那么價(jià)格還能在低一些!

6、裝修費(fèi)用這個(gè)各地各家情況都不一樣,參考鄰居和同地區(qū)的情況估計(jì)即可。以上列舉的費(fèi)用,在不同地區(qū)可能有浮動(dòng),僅供參考。

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