一、買精裝房多少錢

1、如果是簡單的硬裝裝修，費用大概在500-1000元左右，如果是精裝修的話，價格更貴些，至少在1000-2000元左右。不過，不同的裝修材料及風格，價格也不同。

2、精裝修價格在選擇材料時有很大的差異，比如地板來說，便宜的有幾十元一平米的，而貴點的就要幾百元。另外，還有一些家具的價格也是影響裝修費用的重要部分。

3、從裝修風格來看，美式、中式等裝修風格要比現(xiàn)代簡約風格貴一些，后期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房）銷售。

2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有口碑的開發(fā)商，這樣才有保障

首先，在購買精裝房之前一定要對這家開發(fā)商的實力做個全方位的調研?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡或者加入業(yè)主群來打聽開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見，了解是否有因為裝修質量產(chǎn)生的維權事件，兼聽則明偏信則暗，購房者一定要多問、多看、獨立思考。

此外，在售樓中心看房的時候也要詢問該項目的裝修房資質和施工團隊水平，更重要的是，購房者可以從置業(yè)顧問對此的態(tài)度中了解開發(fā)商是否在裝修方面足夠上心。管理完善、口碑實力有保障的開發(fā)商才能讓業(yè)主真正滿意。

2、實地考察樣板間更靠譜

選房看房的一大重要步驟就是參觀樣板間。任何一個精裝修的項目除了沙盤圖之外，開發(fā)商都會建造多個實體樣板間，展示戶型格局和裝修標準。小編提醒大家，在項目樓棟中裝修的樣板間肯定比臨時搭建的更有說服力，業(yè)主也更容易與實際交房情況作對比、看出問題。

因為樓內的實體樣板間在采光、層高、建筑格局等方面不易造假，對于購房者的欺騙性會小一些。我們有理由相信愿意搭建實體樣板間的開發(fā)商對質量更有底氣，對業(yè)主更有誠意。

四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區(qū)

注意事項

1、考察開發(fā)商實力

買房是人生中的大事，而且花費的資金也不少，因此在買房時首先要對開發(fā)商的實力進行多方面的考察。仔細了解開發(fā)商對精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見，只有管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人放心。

2、別被樣板房蒙住雙眼

很多開發(fā)商為了更好的銷售精裝房，他們會做些漂亮的樣板房吸引消費者，所以買房時要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的裝修都是不可信的。最主要的是看房子裝修的細節(jié)部分，在看房時，可以打開樣板間的主燈、走廊燈或是壁燈，燈具都點亮的話，對于墻面的一些缺陷也能看得更清楚。

3、將裝修細則寫入購房合同

其實，樣板房與收房時看到的實際情形是有區(qū)別的，所以購房者在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細看購房合同。一定要將該精裝房的裝修標準、材料等級和環(huán)保級別、保修期、賠償責任等一些事宜詳細寫入購房合同中，為避免日后產(chǎn)生糾紛。

4、驗房時注意裝修細節(jié)

（1）驗房可以說是買房最重要的一步，一定要看清楚裝修的細節(jié)部分，特別是關注漏水、裂縫問題。特別是裝修時被暗埋的隱蔽工程，同時也要對日常使用的衛(wèi)浴潔具、地板質量、木制的家具等進行檢查。

（2）在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

（3）驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

陷阱/誤區(qū)

1、裝修使用材料品牌不明

既然稱之為精裝房，那么開發(fā)商所使用的材料與贈送的設備自然是大品牌了。然而，有些開發(fā)商卻用“一等”“高檔”等字眼來代替具體的品牌，而實際設備上并沒有任何品牌標志，甚至是一些不知名的雜牌。

建議購房者在簽訂合同的環(huán)節(jié)仔細閱讀合同并要求購房者在合同或補充協(xié)議中增加相關條款。在驗房環(huán)節(jié)，購房者也要仔細檢查下一些設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等，了解一下是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質用具立即提出反對并要求開發(fā)商處理。

2、裝修標準虛高

為了吸引購房者，開發(fā)商在對外宣傳精裝房時，常常會虛報裝修標準，比如打出“3000元/㎡”的廣告語，而對于真正的裝修標準，購房者往往無從考證。事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下。這里需要購房者注意的就是要求開發(fā)商出具裝修標準，并查看具體內容。

3、保修期縮短

很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標準。

一般來說，精裝房有兩年的保修期，因此購房者不能因為找不到裝修公司就作罷，而是要求開發(fā)商承擔責任。另外個別開發(fā)商就會在保修期上做手腳，擅自縮短保修期，從而減少責任，購房者應查看合同約定。

4、房屋設計擅自更改

與毛坯房相比，精裝房成本較高，為了節(jié)約建造成本，有些開發(fā)商會擅自更改房屋設計，比如降低房高、改變窗戶大小等，由于這些改變比較微小，購房者往往難以察覺。只能提醒購房者在買房環(huán)節(jié)選擇大品牌開發(fā)商，以提高房屋質量和規(guī)范性。

5、收房后才能驗房

不少購房者在收房時，常常會遇到先收房才能驗房的情況。驗房時，購房者記得向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。