豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。

豪宅具有五大特征，一是區(qū)位優(yōu)越不可替代。二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源。三是建筑精美不可復(fù)制。四是風(fēng)格各異難以仿造。五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

豪宅稅如何計算

豪宅稅是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費稅。其意一用來穩(wěn)定惡意的炒房者炒高房價和穩(wěn)定房價，其意二用來抑制日益嚴(yán)重的貧富差距問題和社會民生問題。

豪宅稅按照面積來計算，從144平方起算豪宅。契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅（家庭名下唯一物業(yè)的可免），不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅。交易費6塊/平方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當(dāng)中的個稅跟營業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己介談，這些都是全部的稅費。

豪宅的局限性

在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

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