空中別墅優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：

（1）采光能力強(qiáng)、視野出眾；

（2）通風(fēng)效果好；

（3）私密性好、不易受外界打攪；

（4）夏季蚊蠅較少。

2、缺點

（1）日常出入不方便；

（2）存在漏雨隱患；

（3）夏天較熱；

（4）安全性相比與中、低層住戶要差一些；

（5）易受粉塵的影響。

空中別墅與一般別墅區(qū)別

1、別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特點的復(fù)式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無法與別墅相提并論的，但其優(yōu)勢在于：交通便利、能免去舟車勞頓之苦。

2、從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）。

3、空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由于它一般建在頂層，是復(fù)式單元的獨特設(shè)計，一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了很大一部分買家。

空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。還有層高優(yōu)勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。

總體而言，從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中別墅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群?？罩袆e墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優(yōu)點，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開闊、高遠(yuǎn)等，與一般別墅比也不遜色，買家應(yīng)該根據(jù)自己的需求和喜好來選擇。此外，在購買空中別墅時，最好購買現(xiàn)房，因為只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。

空中別墅適宜建筑風(fēng)格

1、歐式風(fēng)格：以浪漫的風(fēng)格、精美的造型達(dá)到華貴的裝飾效果，而且非常強(qiáng)調(diào)線形流動的變化。

2、日式風(fēng)格：此風(fēng)格講究的是空間的互通性，身處于這種空間，能夠讓人很安逸。

3、地中海風(fēng)格：閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風(fēng)格建筑所蘊含生活方式的精髓所在。

4、法式風(fēng)格：不求簡單的協(xié)調(diào)，而是崇尚沖突之美，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。

空中別墅的裝修設(shè)計要點

對于空中別墅設(shè)計很多朋友都不能給出明確的概念，其實空中別墅設(shè)計的概念隨著空中別墅的建成就已經(jīng)開始慢慢的誕生了，只不過沒有一個系統(tǒng)的歸納?？罩袆e墅設(shè)計較其它別墅設(shè)計而言會有所不同。顧名思義空中別墅是指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅?？罩袆e墅的層高標(biāo)準(zhǔn)是3米多，比普通房要高出幾十厘米，這就意味著空中別墅的通風(fēng)更順暢采光度也更好。

空中別墅設(shè)計里廚房的設(shè)計也比較重要。

設(shè)計得當(dāng)會在開放式的空中別墅廚房里體現(xiàn)出休閑、娛樂的感覺。小音箱、電視機(jī)的位置設(shè)計，可以讓女主人一邊下廚一邊傾聽優(yōu)美的音樂或收看喜愛的電視節(jié)目。臺面設(shè)計應(yīng)充分利用空間，可以將空中相對寬敞的臺面做成階梯狀，在臺面上為了增加使用的便利性而安裝調(diào)料盒、刀叉槽等。

空中別墅設(shè)計還應(yīng)呈現(xiàn)利用率高的特點

空中別墅廚房較普通戶型的面積大?？蓪N房空間進(jìn)行分割。上方可以設(shè)計實木系列吊架、鋁制吊架、玻璃吧臺等，這樣既可以充分利用空間又可使用方便。

空中別墅戶型特征：生活私密性

首先是動靜分區(qū)：休閑娛樂、社交生活、私密生活還有其他輔助功能等做到了動靜分區(qū)明確，充分保證主人的私密性；

第二是內(nèi)外分區(qū)：會客廳與家庭廳分離，主次電梯入口分清內(nèi)外，有獨立的客廳和衛(wèi)生間；

第三是分設(shè)雙主臥：分別設(shè)置男女主人臥室，符合豪宅客戶的生活需求；

第四是全（多）套房：多而全的套房在最大程度上滿足客戶對私密性和便利性的需求；

空中別墅設(shè)計技巧

1、空中別墅裝修中需注意地面不要全部鋪裝大理石。空中別墅大理石比地板磚和木質(zhì)地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。

2、廁浴間防水也是空中別墅裝修中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)?？罩袆e墅首先在裝修廁浴間前，堵住地漏后放5厘米以上的水進(jìn)行淋水試驗。如果漏水則必須重做防水;如果不漏也要在施工中小心鋪設(shè)地面，不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統(tǒng)。

3、有的空中別墅裝修為了追求豪華，就在四壁上貼滿板材，還在吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法縮小了整個空間的面積。費用高的同時也不利于防火。而且吊頂過低會使整個房間產(chǎn)生壓抑感。