一、130平米套內(nèi)面積多大

130平米建筑面積的房子，在排除公攤部分之后大概還有100平方左右的套內(nèi)面積，如果再減去墻體所占面積，可能只有九十幾個(gè)平方了。

二、套內(nèi)面積注意事項(xiàng)

1、面積誤差超3%購(gòu)房人有權(quán)退房。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guān)于公共設(shè)施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國(guó)家建筑技術(shù)規(guī)范都有相關(guān)規(guī)定，公攤面積不大可能縮小。今后還要在建筑規(guī)范審批上嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)必須有的配套設(shè)施、區(qū)域等嚴(yán)加審核。開(kāi)發(fā)商用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，同時(shí)也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、套內(nèi)面積并非自己能量。

對(duì)于業(yè)主來(lái)講，套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內(nèi)面積算的話(huà)，有些業(yè)主不知就里，拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對(duì)，還會(huì)發(fā)生新的糾紛。套內(nèi)面積并不是一般的消費(fèi)者者拿著一把尺就能準(zhǔn)確算出來(lái)的。關(guān)鍵是要委托專(zhuān)門(mén)的部門(mén)準(zhǔn)確地測(cè)量面積。

4、不公攤部位為業(yè)主所有。

該辦法第十三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下車(chē)庫(kù)等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒(méi)有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)不公攤的面積可視做買(mǎi)房人所有。

5、測(cè)繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任。

按套內(nèi)建筑面積賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商照樣應(yīng)該把公攤部位、用途以及預(yù)售面積告知買(mǎi)房人。按《辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和公用建筑面積分?jǐn)偳闆r，公示分?jǐn)偟膬?nèi)容有：被分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟牟课?。買(mǎi)房人有權(quán)查詢(xún)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。一旦房屋面積與事實(shí)不符合，如果是由于測(cè)繪技術(shù)引起的，測(cè)繪單位承擔(dān)法律責(zé)任。

三、如何計(jì)算套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積由三部分組成：

（1）套內(nèi)使用面積：A、臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；B、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）,均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B、挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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