房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

其實，買房時房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理產(chǎn)權證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎

1、按照我國《物權法》的規(guī)定，房產(chǎn)證上的名字，可以有多個人，不動產(chǎn)由產(chǎn)權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

2、產(chǎn)權證上登記的人名，若是兩個以上，就意味著他們是共有產(chǎn)權人，并且，產(chǎn)權人的名字是沒有前面和后面的區(qū)別的，并不是說，登記在前面人，占所有權的比例就高，登記在后面的人，占所有權的比例就低，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，共有產(chǎn)權人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權比例，產(chǎn)權證上面會明確標明比例份額，而不是以產(chǎn)權人名字登記的前、后順序來確定產(chǎn)權比例的。

3、但是按規(guī)定，他們的身份是不一樣的，房產(chǎn)證上名字排在最前面的人，是持主產(chǎn)權證的人，排在第二位以后的人，是持共有權證，責任和權屬上的分別體現(xiàn)主要是看他們的共有權性質。共同共有指的是共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權力責任相等;按份共有是指區(qū)分比例，比如說甲持有該房產(chǎn)60%共有權、乙持有另外40%共有權。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

1、準備證件

我們在去辦理手續(xù)之前，需要將一些證件先準備好，比如身份證、房產(chǎn)證原件和復印件還有結婚證。同時夫妻二人本人必須同時到場，也不能委托他人辦理。

2、繳納費用

之后我們就需要繳納一些相關的費用，但各地的收費標準不同，應此還是以當?shù)貫闇?。通常來說，工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，并且還要準備好一些現(xiàn)金。

3、領新房產(chǎn)證

在各項程序都辦完以后，大約過10個工作日我們就可以去房管局憑通知的領取，如果中間有遇到節(jié)假日的話就會順延。

房產(chǎn)證上加名字要什么條件

1、夫妻添加

如果兩人是配偶關系，另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)，此時只要帶上結婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理。如果是婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字。

2、親屬添加

如果兩人是親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字。如果房屋所有人超過了兩個人，那么需要另外再添加一份關于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算。

婚前婚后加名字有何不同

1、婚前加名

如果房子是某一方的婚前個人財產(chǎn)，雙方還未辦理結婚手續(xù)，但是想加上另一個人的名字，那么需通過二手房轉讓或者贈與的方式，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

2、婚后加名

如果過夫妻雙方在婚后，才在房產(chǎn)證上加另一個人的名字，那么兩個人需要帶上結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。

補充：如果還在按揭中的房子，無論是婚前還是婚后購入，想加名字流程會更復雜。