樓頂空地搭配出售為私建提供便利

小區(qū)住戶在樓頂私自建房，多是為了利用更多的空間，用以休閑或是貯藏。據(jù)了解，許多小區(qū)對于所住樓層較高的住戶提供樓頂空地的“搭配出售”，只要住戶愿意多交錢，就可以獲得樓頂空地的使用權(quán)。而作為住戶，認為付了錢樓頂?shù)目臻g就屬于“私人地盤”，由此改變其本身的結(jié)構(gòu)，蓋起休閑建筑或私建彩鋼房、玻璃房之類。小區(qū)樓頂加蓋的現(xiàn)象十分嚴重，甚至有人在樓頂建起了私人泳池。

樓頂私建普遍存在

現(xiàn)在一些高檔住宅小區(qū)普遍存在樓頂私建，雖然執(zhí)法局沒有準確的普查數(shù)據(jù)，但可以肯定，這在我市各個區(qū)都不同程度地存在。由于私建的樓層較高，執(zhí)法人員在巡查過程中難以發(fā)現(xiàn)，給執(zhí)法工作帶來了一定困難。即使有群眾舉報小區(qū)樓頂私建情況，但執(zhí)法人員一般情況下都無法進入所舉報的小區(qū)，更提不上進入到住宅樓頂部進行相關(guān)執(zhí)法活動。即使是小區(qū)物業(yè)同意執(zhí)法人員進入，也經(jīng)常會遇到住戶不開門的情況，執(zhí)法人員多次上門檢查遭拒的現(xiàn)象時有發(fā)生。

樓頂建筑都不合法

針對日益普遍的“私建”，許多居民認為既然付了開發(fā)商費用，那么樓頂空間就應(yīng)該屬于“私人所有”，因此怎樣改造是住戶私人的事情，與其他人無關(guān)。有些居民甚至以為開發(fā)商既然可以出售樓頂區(qū)域，那么一定有相關(guān)的合法手續(xù)，在樓頂私建也是合情合理。同時，這樣做對居民來說，還能夠有效利用空間。有些人甚至覺得在樓頂上開辟個花房，種點花花草草，既美化了環(huán)境，又不會影響到別家，何樂而不為？

可這樣做，真的合理嗎？城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)工作人員答復，規(guī)劃局也不可能審批相關(guān)的樓頂建設(shè)項目。因此，凡是樓頂建筑均屬于不合法建筑。

那么，樓頂建筑真像住戶們所認為的“有百利而無一害”嗎？通過查閱資料記者發(fā)現(xiàn)，高層住宅發(fā)生火災(zāi)時，樓頂肩負著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會侵占疏散面積，勢必會影響疏散效率。同時，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙蚴┕ざ獾狡茐?，給大家造成重大損失。