上下兩層打通改復(fù)式

上下兩層打通改復(fù)式可以嗎

1、上下兩層樓打通一般指的是在樓板上開(kāi)一個(gè)樓梯洞，雖然不是把樓板全部都敲掉了，但是這也是一個(gè)比較大的工程，需要征求物業(yè)的同意。

2、這樣做會(huì)破壞主體的穩(wěn)定性和牢固度，樓板都會(huì)用鋼筋和水泥砂漿現(xiàn)澆而成，樓板開(kāi)孔會(huì)截?cái)噤摻?，就算周邊是框架梁承重，但施工時(shí)肯定會(huì)對(duì)四周樓體造成影響。尤其是對(duì)鄰居，整層樓的業(yè)主不負(fù)責(zé)任。

3、雖然理論上上下兩層樓打通裝樓梯是可以的，但不能私自施工，需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和技術(shù)部門(mén)審批，否則會(huì)視為違建的，面臨罰款和復(fù)原的尷尬。另外物業(yè)還特意提醒業(yè)主，把兩套房改成復(fù)式樓，以后賣(mài)房時(shí)手續(xù)會(huì)很麻煩，有可能還需要恢復(fù)原狀。

樓板可以開(kāi)洞加樓梯嗎

要根據(jù)情況看可不可以，一般樓板開(kāi)洞后會(huì)影響它的受力和承重力，如果實(shí)在要開(kāi)洞加樓梯，那么一定要做加固的工程。

上下兩層打通復(fù)式樓裝修怎么設(shè)計(jì)

1、上下兩套房子打通設(shè)計(jì)需要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且結(jié)合復(fù)式的結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，且對(duì)復(fù)式的裝修要有一個(gè)主題，可以結(jié)合自己的喜好對(duì)色調(diào)進(jìn)行一個(gè)選擇，暖色調(diào)的裝修給人一種溫暖的感覺(jué)，而冷色調(diào)的裝修給人一種清新開(kāi)朗、明亮寬敞的感受。

2、喜歡復(fù)式的哪種風(fēng)格色調(diào)都可以自己選，還有就是復(fù)式里家具的布置。例如，自己喜歡空曠一點(diǎn)，簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就不要再有限的空間內(nèi)放一下高大的家具擺設(shè)，它會(huì)使復(fù)式的空間變小，可以放一些簡(jiǎn)單的家具，以簡(jiǎn)潔大方為主。而且喜歡陽(yáng)光一點(diǎn)的自己，不要選擇深沉而壓抑的色調(diào)，這類(lèi)色調(diào)會(huì)使公寓顯得黯淡無(wú)光，特別壓抑。

3、樓板開(kāi)的洞比較小，可以選擇安裝一個(gè)伸縮式的鋁合金臺(tái)階，需要使用的時(shí)候就放下來(lái)，不用的時(shí)候也刻意很輕松的縮進(jìn)去，操作非常的簡(jiǎn)單。平時(shí)不用的時(shí)候一點(diǎn)也不占室內(nèi)的空間，而且這樣的設(shè)計(jì)可以輕松從一樓進(jìn)入到二樓。

平層改復(fù)式

平層改復(fù)式要求層高多少

按照國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

平層改復(fù)式怎么裝修設(shè)計(jì)

1、講究舒適

如果設(shè)計(jì)較為合理的復(fù)式樓都有中空格局，這樣的設(shè)計(jì)是為了突出戶(hù)型的不同，因此我們?cè)谶M(jìn)行裝修時(shí)，需要結(jié)合居住者的生活習(xí)慣來(lái)進(jìn)行合理規(guī)劃。為了居住更加舒適，應(yīng)保證良好的通風(fēng)性，充足的采光，這樣住起來(lái)才比較舒服。

2、挑高設(shè)計(jì)

在許多優(yōu)秀的復(fù)式樓裝修案例中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)客廳大多數(shù)是采用挑高設(shè)計(jì)，讓空間看起來(lái)更為立體生動(dòng)，并且有利于通風(fēng)和采光，給人帶來(lái)一種視覺(jué)上的寬闊感。如果是較小的復(fù)式樓，還可以充分利用空間的角落、墻面，進(jìn)行一些收納功能的設(shè)計(jì)，便于存放一些物品。

3、燈光運(yùn)用

復(fù)式樓多采用整體落差式的設(shè)計(jì)，在進(jìn)行吊頂?shù)臅r(shí)候，會(huì)根據(jù)不同使用區(qū)域來(lái)進(jìn)行燈具選擇，如果客廳空間會(huì)選擇較為豪華些的水晶吊頂或造型別致的燈飾，給人一種富麗堂皇的感覺(jué)。對(duì)于空間的邊角，則會(huì)采用射燈、筒燈這類(lèi)局部照明燈光來(lái)進(jìn)行烘托，混搭的燈具，讓不同光源融為一體，給人帶來(lái)一種神秘的變化感。

4、強(qiáng)調(diào)實(shí)用

復(fù)式樓往往會(huì)采用樓梯來(lái)進(jìn)行上下層空間的連接，由于樓梯使用較為頻繁，我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注重實(shí)用性，選擇較為有質(zhì)感的木材或是石材，不僅讓樓梯擁有不錯(cuò)的裝飾效果，而且使用年限較久。關(guān)于造型方面，我們可以采用弧形或是曲線，讓樓梯帶有律動(dòng)感。

5、色彩搭配

復(fù)式樓在色彩搭配中，需要特別注意空間平衡感，建議選擇較為簡(jiǎn)潔的色系，一個(gè)空間不宜超過(guò)三種色調(diào)，不然很容易造成視覺(jué)上的不協(xié)調(diào)?？梢韵冗x擇一個(gè)主色系，再選擇適合的顏色進(jìn)行補(bǔ)充裝飾，這樣整體裝飾效果會(huì)更突出。【查看詳細(xì)>>】

樓頂加建

樓頂加建一層方案

1、直接加層法

直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性?xún)r(jià)比比較理想。

優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。

2、加固加層法

加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望；缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高。

3、外套框架加層法

外套框架加層法又可以分為2類(lèi)，第一類(lèi)是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開(kāi)，也稱(chēng)高腳柱外套框架）；第二類(lèi)是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱(chēng)短腳柱外套框架）。

分離式外套加層法的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對(duì)舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周?chē)臻g限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)偏高。

整體式外套加層法因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理可靠的計(jì)算方法。

對(duì)房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必 要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。

樓頂加建用什么材料

可以選用水泥和膨脹珍珠巖材料混合的預(yù)制件板材等做墻體（可預(yù)制，成平板材也可切割成需要的形狀），因?yàn)檫@種材料重量比較輕，隔熱又比較好，一層厚度不夠的話，還可以做成雙層甚至是多層的。

樓頂加建手續(xù)

1、登記備案“”到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記備案。

2、收費(fèi)情況：登記備案不收費(fèi),物業(yè)部門(mén)根據(jù)服務(wù)性質(zhì)適當(dāng)收費(fèi)。

3、申報(bào)登記時(shí)需提供：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）申請(qǐng)人身份證；（3）如果該房屋是租來(lái)的，需提供租賃協(xié)議書(shū)。

4、如需變動(dòng)結(jié)構(gòu)的：變動(dòng)主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，再由房屋安全鑒定部門(mén)出具鑒定書(shū)。若小區(qū)有物業(yè)的話，需要向物業(yè)申請(qǐng)，并將裝修單位在物業(yè)備案，裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向物業(yè)提交承諾保。業(yè)主向物業(yè)交納裝修保證金、清潔費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用，辦完這些手續(xù)后，物業(yè)才會(huì)向裝修單位開(kāi)具出入卡，裝修單位的施工人員才能進(jìn)入小區(qū)施工。【查看詳細(xì)>>】

閣樓改復(fù)式

閣樓改復(fù)式可以嗎

獨(dú)立閣樓改復(fù)式可以的。帶獨(dú)立閣樓的房子是否可以改成復(fù)式房要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。建議不要變更,閣樓的主要作用是用來(lái)起防水，隔熱層的，一般都是斜屋面的，而且很少會(huì)開(kāi)得有窗戶(hù)。這種閣樓，最佳的用處是書(shū)房、會(huì)客室、棋牌室、休閑室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。如果改成復(fù)式房的話，感覺(jué)也不一定好。而且閣樓空間一般不規(guī)則、空間矮小，這些缺點(diǎn)正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點(diǎn)”，其空間的變化會(huì)更為豐富。如果可以更改，建議千萬(wàn)不要破壞閣樓的原有結(jié)構(gòu)，通風(fēng)、采光、防水、隔熱，這些設(shè)計(jì)一個(gè)都不能忽視。改閣樓應(yīng)該不會(huì)影響房子的穩(wěn)固性，建議樓梯用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或其他輕者結(jié)構(gòu)的材料。一般是動(dòng)了基柱，梁柱才會(huì)影響房子的穩(wěn)固性。

閣樓改復(fù)式怎么加樓梯

想頂樓和閣樓改成復(fù)式樓，無(wú)非就是在房間里做個(gè)樓梯，能夠直接從室內(nèi)到閣樓，而不是從外面的樓梯進(jìn)去，再把外面的去閣樓的樓梯口封閉起來(lái)。

首先要觀察這套房子的樓頂是玉石板鋪的還是灌的現(xiàn)漿，玉石板是一塊一塊的鋪上去的，若是想在玉石板上破個(gè)大洞，再做個(gè)樓梯口上去，有點(diǎn)困難，因?yàn)橐淮蚱疲赡苣菈K玉石板就斷下來(lái)了，除非你在下面打個(gè)支撐。

若是現(xiàn)漿灌的，那破個(gè)洞還可以，畢竟這是一整塊的，破個(gè)樓梯口出來(lái)，不會(huì)整個(gè)斷下去，再用水泥沙石做個(gè)樓梯接上去就可以了，當(dāng)然，為了牢固起見(jiàn)，最好要定好樓梯的方向，讓樓梯對(duì)上面的樓層水泥板起到一定的支撐作用，或者房間空間夠大的話，可以設(shè)計(jì)一個(gè)支撐，既方便又實(shí)用美觀。

改裝時(shí)一定不要破壞房屋主梁和主架構(gòu)。