商住樓貸款利率

一般情況下， 商住兩用房貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，具體的每個銀行規(guī)定不盡相同。

商住樓貸款程序

1、貸款程序：提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)(公證、抵押等)——貸款發(fā)放——客戶還款。

2、貸款條件：年滿18周歲并具有完全民事行為能力；且貸款到期日不超過70周歲；具有有效身份證明及固定住所；有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)支付不低于總房價50%的首付房款，購買商住兩用房的；已支付不低于總房價45%的首付房款，并能提供相應的付款證明；能提供貸款人認可的擔保。

3、須提供資料：借款申請人及其配偶、共同還款人、房產(chǎn)共有人的有效身份證明和有效居住證明；借款申請人、共同還款人和房產(chǎn)共有人婚姻狀況證明材料：未婚的提供貸款人認可的未婚證明材料；已婚的提供結婚證；離婚的提供離婚證和未再婚證明；喪偶的提供結婚證、喪偶相關證明和未再婚證明。

4、還款能力證明材料；借款申請人、配偶、共同還款人的聯(lián)系電話、通信地址和居住地址等相關信息；購房合同、協(xié)議或其他有效文件；開發(fā)商背景材料證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料、開發(fā)商收款賬號。

5、售房人身份證件復印件，售房人收款賬號；買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)預售合同；擬購房產(chǎn)權利證明；買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明；以抵、質押方式申請貸款的應提供抵押物或質押物權屬證明以及有權處分人同意抵押或質押的證明；貸款人要求提交的其他材料。

商住樓水電費貴嗎

1、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高；

2、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金；

3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學；

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便；

5、按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1、1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

6、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。

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