什么是公租房

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

公租房好不好

1、優(yōu)點(diǎn)：

（1）公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買(mǎi)住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。

（2）公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。

（3）公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。

2、缺點(diǎn)

（1）房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。

（2）限制條件較多，不利于申請(qǐng)。

公租房的土地性質(zhì)

它屬于政府照顧社會(huì)弱勢(shì)群體的福利政策，它和商品房的性質(zhì)完全不一樣。一是廉租靠政府補(bǔ)貼支持；二是公租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。只能住，不能買(mǎi)。

公租房申請(qǐng)條件

1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

4、具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

公租房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

公租房租期一般是3-5年，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，公租房并不歸個(gè)人所有。居住滿五年后，公租房并不會(huì)自然歸個(gè)人所以。相反，在滿五年后，如需繼續(xù)租住，需要重新提交租住公租房的申請(qǐng)，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的審核。

但是，近年來(lái)有規(guī)定，政府的建設(shè)還有籌集的公共租賃住房，當(dāng)承租人租住滿5年，然后經(jīng)過(guò)市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，就可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了。同時(shí)，一些出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)，也是不得上市交易的。

公租房的交易條件

1、公租房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要承租人是單身成年人且無(wú)同住人的，可作為職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房。承租戶在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，其家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在單位集體宿舍的成年人，均可作為購(gòu)房人。

2、家庭購(gòu)買(mǎi)多層公有住房（包括未裝電梯的獨(dú)用成套住房及獨(dú)用成套新式里弄住房）超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，或購(gòu)買(mǎi)高層公有住房享受了購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)公有住房建筑面積后仍超面積的，其超過(guò)部分的建筑面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

3、公租房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要的方式：一種是一次性全部購(gòu)買(mǎi)，另一種是根據(jù)手上資金多少，進(jìn)行部分購(gòu)買(mǎi)，未購(gòu)買(mǎi)的部分繼續(xù)繳納租金。舉個(gè)例子，租住一套50平方米的公租房，可以先買(mǎi)下30平方米，在全部購(gòu)買(mǎi)前，每月只需交剩余20平方米的租金。

公租房選購(gòu)技巧

1、觀察公租房所在地理位置。公租房所在的地理位置很關(guān)鍵，關(guān)系到以后是否升值的問(wèn)題。根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力，選擇更好的地理區(qū)位，以臨近醫(yī)院、學(xué)校、車(chē)站、商業(yè)街道等交通便利、人流量大的地方為宜。或者即將發(fā)展成為商業(yè)中心、交通樞紐的地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學(xué)會(huì)觀看戶型圖，了解戶型結(jié)構(gòu)，房屋面積，以及承重結(jié)構(gòu)等，對(duì)以后的裝修和居住要心中有數(shù)。

3、注意房屋采光。一個(gè)好的住房，一定要確保陽(yáng)光充足，每個(gè)房間的都有足夠光源。另外，光照時(shí)間長(zhǎng)短也是需要考慮的，一般以坐北靠南或坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季節(jié)光照均勻。

4、選擇合適的樓層。具體樓層的高矮根據(jù)個(gè)人喜好而定，但也要注意，如果是在商業(yè)中心，建議選高層，避免噪聲問(wèn)題，如果是比較擁擠，電梯吃緊或家中有不便坐電梯人員的情況，建議選低層。

5、注意房屋周?chē)G化及附屬設(shè)施。公租房的綠化和附屬設(shè)施是否齊全，這些都是需要考慮的地方，將來(lái)住在這里生活是否便捷、居住是否舒適。

公租房和廉租房的區(qū)別

1、性質(zhì)的區(qū)別

公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。

2、表現(xiàn)形式有差異

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

3、繳納租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

4、申請(qǐng)條件不同

以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時(shí)間必須在兩年以上；無(wú)自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍，單身年齡應(yīng)在28歲。另外，就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍等等。而廉租房則除了對(duì)戶口有要求外，還需有《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍的低收入家庭認(rèn)定證明，人均住房建筑面積低于16平米。

5、申請(qǐng)對(duì)象不同

不同城市申請(qǐng)對(duì)象不同。例如北京廉租房申請(qǐng)對(duì)象必須滿足如下情形：

申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元(申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算)。

b、申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬(wàn)元，2人戶低于23萬(wàn)元，3人戶低于30萬(wàn)元，4人戶低于38萬(wàn)元，5人戶及以上低于40萬(wàn)元。

c、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。

d、具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋；申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在2人以上。

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