什么是廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建?！?/span>2013〕178號）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

廉租房好不好

1、優(yōu)點

（1）保障居民安定，改進城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，關(guān)于改進民生、促進社會調(diào)和安穩(wěn)具有重要意義。

（2）從這個意義上說，下大力量加快建造保證性安居工程，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。

（3）帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快建造保證性安居工程，對相關(guān)工業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。刺激消費增長，加速建造保證性安居工程，還為今后擴展消費發(fā)明了有利條件。

（4）加速建造保證性住房，大力推動廉租房建造、棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有用行動，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴展消費。

2、缺點

（1）設(shè)計滯后

地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。

（2）質(zhì)量隱患

有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。

（4）資金短板

建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政策不周

中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

（6）法制不全

現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

廉租房的土地性質(zhì)

它屬于政府照顧社會弱勢群體的福利政策，它和商品房的性質(zhì)完全不一樣。一是廉租靠政府補貼支持；二是廉租房沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/span>

2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實際居住人口的身份證、戶口本、現(xiàn)有住房租賃證或產(chǎn)權(quán)證；

2、市總工會核發(fā)的或各級民政部門核發(fā)的《城市最低生活保障社會救濟金領(lǐng)取證》；

3、家庭成員所在單位是否解決住房或進行住房貨幣分配證明；

4、家庭成員推薦申請人的書面意見書；

5、符合實物配租條件且屬烈屬、殘疾的申請家庭，另需提供烈屬證、殘疾證?！渡暾埍怼诽顚懲戤吅螅蓱艏诘氐纳鐓^(qū)、區(qū)房產(chǎn)管理部門簽署意見并蓋章；所在單位、市總工會簽署意見并蓋章，無單位的申請人，由戶籍所在地的街道、區(qū)民政局在《申請表》上簽署意見并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達5年(含)以上;

2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán);

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人;

4、購買人必須是低收入家庭或最低收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在地理位置。廉租房所在的地理位置很關(guān)鍵，關(guān)系到以后是否升值的問題。根據(jù)你的經(jīng)濟能力，選擇更好的地理區(qū)位，以臨近醫(yī)院、學校、車站、商業(yè)街道等交通便利、人流量大的地方為宜?；蛘呒磳l(fā)展成為商業(yè)中心、交通樞紐的地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結(jié)構(gòu)，房屋面積，以及承重結(jié)構(gòu)等，對以后的裝修和居住要心中有數(shù)。

3、注意房屋采光。一個好的住房，一定要確保陽光充足，每個房間的都有足夠光源。另外，光照時間長短也是需要考慮的，一般以坐北靠南或坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季節(jié)光照均勻。

4、選擇合適的樓層。具體樓層的高矮根據(jù)個人喜好而定，但也要注意，如果是在商業(yè)中心，建議選高層，避免噪聲問題，如果是比較擁擠，電梯吃緊或家中有不便坐電梯人員的情況，建議選低層。

5、注意房屋周圍綠化及附屬設(shè)施。廉租房的綠化和附屬設(shè)施是否齊全，這些都是需要考慮的地方，將來住在這里生活是否便捷、居住是否舒適。