什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

優(yōu)點：便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點：一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。

土地性質(zhì)：居住用地

供應(yīng)人群：中低收入家庭

產(chǎn)權(quán)：一般為70年

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

不能單純的說經(jīng)濟適用房能不能買賣。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。

經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。

已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。

哪些經(jīng)濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由**相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

（2）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

其實，關(guān)于經(jīng)濟適用房買賣遠比文章來的復雜，畢竟涉及到金錢的東西，不事先搞清楚，事后出了問題就變得嚴重了。建議您在進行經(jīng)濟適用房買賣時最好就相關(guān)的問題咨詢律師，以便保障您的權(quán)益。

經(jīng)濟適用房出售條件

（1）經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售；

（2）規(guī)定規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷售；

（3）現(xiàn)在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護。

經(jīng)適房規(guī)定二手經(jīng)濟適用房通常分兩種情況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時刻或許經(jīng)濟適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準的。可由業(yè)主供給兩個證件中的任一個來斷定經(jīng)濟適用房出售規(guī)定的寓居時刻。

經(jīng)濟適用房選購技巧

（1）結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。

（2）到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

（3）根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

（4）對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。