新業(yè)主裝修前要做的三大市場調(diào)研

一、承包方式

通過市場調(diào)研，現(xiàn)在裝修公司承包方式主要有三種：全包，清包，半包。

1、全包

全包也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。它的優(yōu)點是相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責(zé)任無法推脫，因為工料都是他們負(fù)責(zé)的，出了什么問題直接找他們就行。缺點表現(xiàn)在費(fèi)用較高。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別。

2、清包

清包也叫清包工，是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。它的優(yōu)點是自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。不足表現(xiàn)在清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間；還得聯(lián)系車輛，拉運(yùn)材料；工期相對會較長。清包需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當(dāng)。

3、半包

半包是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。其優(yōu)點表現(xiàn)在價值較高的主料自己采購可以控制費(fèi)用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。適合大多數(shù)人的需要。缺點是裝修公司于業(yè)主兩頭做難達(dá)到統(tǒng)一的進(jìn)度，有時候還會有搞混的現(xiàn)象出現(xiàn)。

二、設(shè)計階段

設(shè)計階段主要涉及到設(shè)計成本，看報價單，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設(shè)計成本

計師賺取的是人工＋輔材中的部分和帶業(yè)主去買材料的回扣，然而又不能把價格定得太高把業(yè)主嚇走，于是預(yù)算中人工＋輔材是大頭，主材反而不那么重要了，等進(jìn)場開工后，業(yè)主發(fā)覺主材太差要更換的時候，設(shè)計師就有了理由：業(yè)主自己要選貴的主材，原來的預(yù)算當(dāng)然就不行了。

很多家裝公司的設(shè)計師會在設(shè)計上做手腳，增加不必要的成本，比如增加不必要的裝修項目，測量和設(shè)計時有意多報、謊報，加大工程量。消費(fèi)者要裝修時首先不要急于尋找家裝公司，而是應(yīng)全面系統(tǒng)地對自己的房屋進(jìn)行評估，包括打算投入的資金是多少，對各種裝修材料進(jìn)行一次市場調(diào)查，做到心中有數(shù)。同時可以咨詢、參考周圍最近剛裝修好房屋的設(shè)計樣式和朋友建議，有效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報價單模棱兩可是指某些項目其實既可糅合又可拆開，例如一些裝修公司把一個報價項目分為多個單項來報價，如，將墻漆工程分成底漆、面漆等小項，每一小項看上去價格都不高，但加起來卻高出“一大截”。還有的在預(yù)算中故意漏掉一些裝修必有的固定項目，施工時消費(fèi)者還必須為此付費(fèi)。還有一些把已經(jīng)淘汰的工藝或材料寫進(jìn)預(yù)算中，業(yè)主不接受，裝修公司就要求加價。

3、合同簽訂

在簽合同時一定要認(rèn)真閱讀有關(guān)違約賠償，有的合同上面寫的是所有損失賠償不超過合同總額的百分之十。這樣在簽訂后出了任何問題，裝修公司賠償很少，根本可以不負(fù)責(zé)任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質(zhì)量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質(zhì)量卻相對要低質(zhì)些。某些裝修公司在報墻面涂料時僅寫“某某漆”三個字，但在工地施工時采用的卻是最便宜的該品牌漆；有的裝修公司會趁業(yè)主不注意時將優(yōu)質(zhì)材料換成劣質(zhì)材料。所以如果是裝修公司選購建材，業(yè)主一定要一起去。若是自己選材就像前面說到的要多走幾家建材商城，“貨比三家”選擇最適合的建材。同時，你需要了解自己和家人的生活習(xí)慣，問自己一些問題，在客廳中最喜歡坐的家具是椅子？什么質(zhì)地？沙發(fā)？什么面料？喜歡的家具風(fēng)格是什么等等問題。