【公寓類(lèi)型】公寓有哪些類(lèi)型 不同類(lèi)型公寓特點(diǎn)是什么
公寓類(lèi)型有哪些
出租型
它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（Rental apartment Building）。
自住型
如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不 同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
混合型
混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
不同類(lèi)型公寓特點(diǎn)是什么
住宅類(lèi)公寓
用地性質(zhì)：一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司
價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，首付最低5成，按揭最長(zhǎng)10年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
