購物廣場的建筑特征

購物廣場的建筑特征為商業(yè)空間步行化，商業(yè)空間室內(nèi)化，公共空間社會化。購物廣場的本質(zhì)特點(diǎn)是統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的管理方式。管理者對購物廣場實(shí)行統(tǒng)一的集中管理，購物廣場的日常運(yùn)行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷活動等都是有組織的進(jìn)行，公共空間實(shí)行統(tǒng)一管理，對所有的零售商與購物者共享。經(jīng)營者不參與管理，定期向管理者交納管理費(fèi)用，而所有者與管理者都參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系。

購貨中心有哪些類型

一、按規(guī)模分類

1、鄰里中心

這種中心被設(shè)計(jì)成能提供附近居民顧客需要的日夜便利購物。按照購物中心國際委員會（ICSC）的SCORE出版物粗略的統(tǒng)計(jì)大約有一半的鄰里中心是將超級市場作為主力店，大約有三分之一的鄰里中心有藥店作為主力店。這些主力店受到提供藥物、雜物、速食和勞務(wù)服務(wù)的眾多商店的支持。鄰里中心通常呈直線條狀的形態(tài)，雖然有天棚可以連接各個店面，但是沒有步行街或購物超市區(qū)域。

2、社區(qū)中心

一個典型的社區(qū)購物中心比鄰里中心提供更廣泛的服飾和其它軟商品，其中大多數(shù)主力店是超級市場、超級藥店和折扣百貨店。社區(qū)購物中心有時出租給包括銷售服飾、居家用品、玩具、電子產(chǎn)品或體育用品的平價零售商。在購物中心的八種類型中，社區(qū)購物中心變形的范圍是最廣泛的。例如某些由大型折扣百貨店作為

主力店的社區(qū)中心，將自己歸類于折扣購物中心。另外一些將經(jīng)營面積分配給平價零售商的比重較高的社區(qū)中心可以稱之為平價購物中心。

3、區(qū)域中心

這種類型的購物中心提供足夠深度和品類的一般商品（很大比例是服飾）與服務(wù)。它的主要吸引力在于它的主力店：如傳統(tǒng)的商品、眾多的商家或折扣百貨店或時尚專賣店。一個典型的地區(qū)中心通常包括由一條普通步行街連接的商店店堂和環(huán)繞四周的停車場。

4、超級區(qū)域中心

超級區(qū)域中心與區(qū)域中心類似，但是，由于體量較大，超級區(qū)域中心提供更多的商品和主力店，吸引更多的消費(fèi)者。在形態(tài)上主要以多層的封閉式購物中心為主，與區(qū)域中心也比較類似。

二、按業(yè)態(tài)特色分類

1、能量中心

一個中心由幾個大的主力店商家控制，包括折扣百貨店、平價店、倉儲俱樂部或“品類殺手”——也就是在一個特定的商品大類上能提供特別大的選擇而且價格低廉的商店。典型能量中心包括幾個獨(dú)立的（不相連的）主力店和僅有極少量的小的專賣店承租人。

2、主題/歡樂中心

一般使用統(tǒng)一的主題，這個主題是由各商店在建筑設(shè)計(jì)上和商品的寬度上來實(shí)現(xiàn)。這些中心對旅游客有最大的吸引力。它們往往被餐飲和娛樂設(shè)施所錨定。這些中心通常位于郊區(qū)，注重對老年人的適應(yīng)性、曾有過的歷史事件、建筑物并將他們炮制成為項(xiàng)目綜合利用的一部分。

3、奧特萊斯

通常位于鄉(xiāng)村或偶然在旅游區(qū)。直銷中心主要是由工廠直銷商店組成，以折扣銷售他們的自有品牌。典型的直銷中心沒有主力店。條狀結(jié)構(gòu)是最常見的。雖然有些中心組裝在摩爾內(nèi)，而其它很多中心則散布在村落群中。

4、生活方式中心

大多數(shù)位于富裕居民區(qū)附近，迎合該區(qū)域消費(fèi)者購買商品和講究生活方式的需要。生活方式中心一般采用戶外結(jié)構(gòu)形式，一般以一個或多個專業(yè)百貨店作為主力店，其主要業(yè)態(tài)為高檔的連鎖專賣店。其它餐飲、娛樂等要素，旨在幫助生活方式中心形成多樣的、以消費(fèi)休閑時間為目標(biāo)的各種服務(wù)。

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