如何正確看樓盤(pán)沙盤(pán)

1、看比例

沙盤(pán)都會(huì)有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門(mén)、小區(qū)里面道路的寬度等信息，只需用小尺子大概測(cè)量下沙盤(pán)后按比例放大，就可以知曉了。

2、看樓間距大小

通常情況下，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺(jué)上的假象，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞。對(duì)此，建議大家在了解了沙盤(pán)模型的比例之后，尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下。

3、觀看房子的朝向

房子的朝向決定了房子的景觀等，所以大家在觀看沙盤(pán)時(shí)要注意看一些沙盤(pán)上是否有標(biāo)明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚，自己看不懂的可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。

假如沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)圖上的朝向來(lái)確定的。首先在沙盤(pán)中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。

4、看沙盤(pán)的綠地

通過(guò)一個(gè)沙盤(pán)圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)中會(huì)有大片綠地點(diǎn)綴，看起來(lái)讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺(jué)綠化率很高，購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化是否與實(shí)際的綠化相同，可以要求開(kāi)發(fā)商將這些內(nèi)容寫(xiě)入合同中。

5、看停車(chē)位的規(guī)劃

私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)問(wèn)題也是大家必須要考慮的。因此購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置，還要注意車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例大小，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子。

6、看小區(qū)整體規(guī)劃

好的沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大，公共設(shè)施的分布是否人性化，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理，小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等問(wèn)題都可以通過(guò)樓盤(pán)沙盤(pán)做直接判斷。

7、看小區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

8、看配套設(shè)施

這里所說(shuō)的配套設(shè)施，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮祝热缟虉?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。

看樓盤(pán)沙盤(pán)要注意什么

1、不確定的規(guī)劃

在制作沙盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)要求將樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，都先做到沙盤(pán)上，盡量顯示最完美的樓盤(pán)狀態(tài)。但是究竟到最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。

2、注意隱藏設(shè)施

多看幾個(gè)沙盤(pán)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，上面只會(huì)顯示有利配套，比如地鐵站、超市、公園等等，其它一律用綠色替代，或者被隱藏、模糊、偏移，特別是不利規(guī)劃，比如變電站、垃圾站、高壓線、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等等，這可以讓沙盤(pán)看上去賞心悅目。如果你不問(wèn)，銷(xiāo)售也不會(huì)主動(dòng)提及。所以，看沙盤(pán)時(shí)一定要問(wèn)清楚這些設(shè)施的具體位置、高度和樓棟之間的距離。

3、注意空白區(qū)域

在一些沙盤(pán)圖上往往會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個(gè)時(shí)候需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

4、注意沙盤(pán)樓房標(biāo)價(jià)

如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)卻做的十分精致，一眼看起來(lái)就讓你為之所動(dòng)。這時(shí)候就需要購(gòu)房者注意了，一個(gè)沙盤(pán)的制作成本是比較高的，沙盤(pán)的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤(pán)做的很精美，但是價(jià)格很便宜，那么這個(gè)房子一定是有問(wèn)題的。

5、留意有機(jī)玻璃柱

沙盤(pán)中經(jīng)?？吹接袡C(jī)玻璃做成的透明小方塊，體積有大有小，功能靈活多變，可能是公共建筑、售罄樓宇和規(guī)劃中建筑。所以，千萬(wàn)不能忽視，現(xiàn)在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能變身?yè)踉谀愦扒暗?0層單體樓。