建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1、定義不同

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。套內(nèi)面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，簡單講就是實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

2、計算方式不同

套內(nèi)面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積這三個部分組成，以水平投影面積進行計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它包括套內(nèi)使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積這三個部分。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。

套內(nèi)面積和建筑面積的計算原則

一、套內(nèi)面積

1、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

2、套內(nèi)使用面積包括臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間，但是不包括突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道、屋頂平臺、吊柜、煙囪、通風(fēng)道、各種管道等等空間。

3、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻、外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積，全部計入套內(nèi)墻體面積。

二、建筑面積

1、建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

2、總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算。

3、室外設(shè)計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積；室外設(shè)計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積。

4、永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積：

（1）有圍護結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（2）無圍護結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護結(jié)構(gòu)與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（3）無圍護結(jié)構(gòu)、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

（4）無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

5、陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

6、下列空間與部位不應(yīng)計算建筑面積：

（1）結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；

（2）無頂蓋的建筑空間；

（3）附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件；

（4）建筑出挑部分的下部空間；

（5）建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

（6）獨立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。

7、功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。

8、功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計算。

9、功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。

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