什么是準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、房屋屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還未開(kāi)建或正在建設(shè)中的，是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時(shí)間

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。粶?zhǔn)現(xiàn)房是需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)且已有大產(chǎn)證。

5、房屋結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親身檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查房屋是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

6、房屋價(jià)格

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的價(jià)格要高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的房?jī)r(jià)，受市場(chǎng)、地段的影響較大。通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。尚未完成建設(shè)不能交付使用的房子。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。因?yàn)楝F(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見(jiàn)、摸得著的東西，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞。而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的，比如開(kāi)發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問(wèn)題，有時(shí)可能會(huì)有不必要的法律糾紛。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見(jiàn)、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房注意哪些問(wèn)題

1、查驗(yàn)相關(guān)文件

購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房之前要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件，確保開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。

2、注意合同中的附加條款

一般在簽訂的購(gòu)房合同中都有標(biāo)注因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通

購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個(gè)地段好，交通方便的地方能給生活帶來(lái)不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展，對(duì)于交通的要求和需求是越來(lái)越高，即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值是不可忽視的。

4、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次

在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，要關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。

5、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度

如今的房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施也不能少。當(dāng)然，配套品質(zhì)與檔次也是很重要的，比如沒(méi)有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，工作之余就很難找到地方放松一下等。