【買房按套計價】買房按套計價的弊端 按套計價的面積有誤差怎么處理
一、按套計價的面積誤差的處理
《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定:“按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?!?/p>
在商品房現(xiàn)房銷售情況下,由于買受人可直接查看實物,按照“套”來計價使交易簡潔明快,并不失其合理性。引起面積誤差糾紛的,一般應(yīng)當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意,不必過分糾纏于商品房面積的計算及其誤差的比例問題。
二、按面積計價的誤差如何處理
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?!?/p>
這里提醒購房者,千萬不要接受不規(guī)范的草圖或者沒有標明尺寸的示意圖,不要輕信圖紙比例,要將重要尺寸寫進購房合同,這可作為日后驗房時的重要依據(jù),省去很多不必要的麻煩。