二手房
有些業(yè)主認為二手房裝修比較簡單，為了節(jié)約開支，自己隨便找了個裝修工程隊，有的甚至自己動手裝修，其實這種想法是錯誤的。首先二手房裝修很復雜，要根據(jù)房屋情況和裝修目的確定裝修程度，可以分為簡單翻新、局部改造、重新裝修，簡單翻新比較簡單，但局部改造和重新裝修絕不簡單，其次找裝修工程隊沒有保障，不僅無法保證裝修質(zhì)量和效果，還沒有完善的管理和售后服務，一旦出現(xiàn)問題，最終受害的還是業(yè)主自己。因此二手房裝修時，不要因為貪圖廉價的設計費施工費而不去選擇專業(yè)的裝修團隊公司，還是要找專業(yè)正規(guī)的裝修公司才靠譜。
以前的房子戶型結(jié)構往往不是很好，所以一些業(yè)主在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構，在哪添個玄關，打通一堵墻等?，F(xiàn)在裝修房子時，這種拆除墻體的做法越來越多。因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。因此在裝修二手房時，一定要注意承重墻不能擅自移動、打碎或開窗，最好要找專業(yè)人士來協(xié)助確定可以拆遷的范圍，或者提前問清楚物業(yè)承重墻的位置，否則會影響整個樓體的承重性能，會出現(xiàn)不可挽回的安全問題。二手房裝修不能隨意拆改墻體結(jié)構，可以說是二手房裝修避坑指南之一。
很多人認為之前房子已經(jīng)做過防水，再次裝修的時候應該就不用做了，還能省下一筆不小的費用。雖然說房子防水做得好，一般情況下10年是不會滲漏，但是如果二手房的房齡比較大，那么二手房重新裝修的時候，一定要記得重新做防水，還得把防水施工重點區(qū)域劃分出來，如衛(wèi)浴間、廚房、陽臺等等空間區(qū)域。不過因為功能不同導致其存在差異，所以施工過程中必須差別對待，再就是防漏水工程做好后，要做好閉水試驗，沒有滲漏的情況下再進行瓷磚鋪貼工作。
老舊二手房墻面翻新刷漆是一項非常重要的工程，也是二手房裝修的常見誤區(qū)之一，千萬不要為了省事，就馬虎對待，否則后面就會很麻煩。年代久遠的二手房，墻面以前大多數(shù)家里都是刷的涂料或者刮的仿瓷，那么對這種房子進行重裝的時候萬萬不能直接在上面刷漆，一定要把舊墻漆鏟除新做基層再刷漆；如果說二手的房子已經(jīng)很破舊了，那么最好重新做墻面，刮膩子，再進行底漆和面漆的施工。哪怕是舊墻基礎情況還不錯的情況下，也是需要打磨修補后才能重新上漆，這樣墻面才不會出現(xiàn)脫落開裂的狀況。不然不管什么情況，就直接刷漆，很容易起皮脫落，導致做了無用功。
裝修二手房要注意什么問題？二手房改造裝修需要注意的是并非所有地板都能翻新。有些業(yè)主在裝修二手房時，直接把木地板做翻新處理，找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養(yǎng)就行了。過了一段時間后，會發(fā)現(xiàn)翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為這種地板或許并不適合翻新。通常只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
水電路改造不僅是二手房裝修改造最復雜的項目，也是花費金額最多的項目之一。不少業(yè)主為了省錢，認為水管和電線還能用，就直接沿用了。其實這是萬萬不可取的，因為對于老舊的二手房來說，年代過于久遠，自來水管道長時間使用容易老化，老化后極易污染自來水，讓水中摻雜泥沙、鐵銹等雜質(zhì)；電路和水管一樣，電線老化是很多老房子都存在的問題，而電線出現(xiàn)問題不僅僅只是接觸不良這么簡單，甚至有可能引起火災，造成重大的安全事故。所以老房改造，最不能省的費用就是水電材料，這可是關乎生命安全的改造。
為了更加理想化，通常二手房翻新改造會依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，有的業(yè)主甚至會完全推翻原有格局，直接重新規(guī)劃，例如把原來衛(wèi)生間的位置改為其他使用空間。其實老舊的二手房子改造格局變化過大，可以說是二手房裝修陷阱之一，它不僅施工難度大，而且如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。因此二手房裝修時，格局變化不宜過大，最好是做到拆要少、改要巧，這也是二手房裝修改造避坑之一。
對于二手房來說，原有門鎖的鎖匙或許有許多人擁有，所以入戶后的首件事就是更換原有的鎖，另外還應認真查驗門窗是否存在老化的狀況。例如窗戶漏水就是很多業(yè)主裝修二手房常見問題，但卻往往容易被忽略。因此在老房子裝修前，一定要先檢查窗戶四角的墻壁是否有裂縫、油漆剝落、壁癌、窗戶是否松動變形的等情況；若有，建議重新翻修。哪怕窗戶沒有漏水的情況，但鑒于老房子年限過久，門窗也是有一定使用年限的，時間太長不僅功能有老化，而且款式還不一定符合現(xiàn)在的裝修風格，所以有條件的最好還是換新的。
二手房子裝修的時候，不管是拆還是裝，地面到處都避免不了碎石、石灰、水泥，而排水口總會讓業(yè)主忽略。在施工時沒有注意保護好排水口，導致堵塞的話，這可就讓人頭痛了。再者就是，做排水口坡度的時候，要有一定的傾斜角度，不然即便排水口沒有堵塞，排水速度要么很慢要么排不出去。因此二手房裝修時候，要求施工人員對排水口做好保護，還得驗收排水效果。
不少業(yè)主為了拓寬使用面積，會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。在MaiGoo小編看來，隨意封陽臺改廚房，屬于二手房裝修中的雞肋，其忽略了陽臺的承重量更是常見二手房裝修的誤區(qū)之一。如今，大多數(shù)的陽臺主要分為凸陽臺、凹陽臺和復合型陽臺，其中，凹陽臺和復合型陽臺的承重力不錯，而凸陽臺就不是為了承重而設計的。凸陽臺又叫外挑式陽臺，這種陽臺沒有柱子支撐，承重能力較差，不適合改為廚房。而陽臺是居室采光最好的空間，一旦封閉陽臺，客廳的通風及采光就會變差。更重要的是，以陽臺做廚房時，油煙也不易散去。
研究聲明：二手房裝修10大常見誤區(qū)，本榜單是MAIGOO小編依據(jù)裝修經(jīng)驗、裝修成本、裝修細節(jié)、裝修忌諱、裝修注意事項等多項指標，并綜合參考互聯(lián)網(wǎng)相關排行榜進行總結(jié)。榜單僅供參考，如有疑問，歡迎在末尾評論/交流。
