2018年12月13日，新修訂的《沈陽市物業(yè)管理條例》正式對外發(fā)布，并從2019年1月1日起施行。據(jù)了解，此次發(fā)布的《條例》共包含了55項內(nèi)容，對一些以往界定模糊但市民又十分關注的焦點問題作出了詳細規(guī)定。

根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅的建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，小區(qū)的前期物業(yè)合同期限不得超過3年，并在簽訂之日起的15日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。另外，《條例》還提出，小區(qū)車位場所在扣除管理成本后，場地占用費等收益應該歸業(yè)主共有。

在住宅專項維修資金的交納和管理方面，《條例》規(guī)定，住宅專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的管理原則，業(yè)主應當依法交納住宅專項維修資金。沈陽市房產(chǎn)主管部門在小區(qū)的業(yè)主大會成立前，會代管該小區(qū)的住宅專項維修資金，而在業(yè)主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的小區(qū)，應該在指定銀行開立專戶，并接受房產(chǎn)主管部門監(jiān)督。

除此之外，《條例》還列出了違反行為的處罰標準，主要包括兩項：一是住宅物業(yè)的建設單位違規(guī)選聘物業(yè)服務企業(yè)的，可以并處5萬元以上10萬元以下罰款；二是物業(yè)服務企業(yè)出現(xiàn)擅自改變小區(qū)公共建筑和公共設施用途、占用道路、場所等行為的，處5萬元以上20萬元以下罰款。