鏈家二手房中介費多少

買房中介費

鏈家的中介費是按房屋成交總價為基數(shù)收取，居間代理費2%；碰到情況復(fù)雜的，例如交易房屋有抵押，交易房屋有共有權(quán)人，特殊性質(zhì)房產(chǎn)（非商品），房屋系繼承的，房款分多次支付的，都需要上浮10%，按2.2%收取；負責(zé)后續(xù)手續(xù)的第三方公司收0.5%的保障服務(wù)費，總計2.7%。

在房屋買賣情況下，100萬元（含）及以下部分，買賣雙方各1.5%；100萬元以上部分，買賣雙方各1%；此外，按揭貸款代辦服務(wù)費收取每單1000元。在房屋租賃情況下，承租方和出租方各支付月租金的50%。

租房中介費

按照首月租金來收取，一般是100%，除特殊情況之外，由租賃雙方各自承擔(dān)租金的50%，簽訂租賃合約當(dāng)天支付。

找中介需要注意哪些細節(jié)

1、注意防騙

因為現(xiàn)在房產(chǎn)中介服務(wù)公司很多，小眾品牌比比皆是，所以業(yè)主在找中介的時候，必須要保持理性的思維，盡量選擇規(guī)模較大，知名度較高的品牌，這樣的中介服務(wù)會更加專業(yè)，房源也會更加可靠一些，對業(yè)主來說會更有保障，此外，確認中介公司之前，還要先核查經(jīng)營范圍及資格證書，確保安全。

2、注意談好價格

雖然中介費沒有固定的標準和費用，但在大多數(shù)人的印象中，已經(jīng)形成標準了，為了避免有不良商人，惡意欺詐業(yè)主，在選擇中介公司時，必須要先談好中介費用多少，然后簽訂紙質(zhì)協(xié)議，防止中介耍賴、不認賬的情況，還有一點非常重要，購房過程中，必須要確認可以過戶，才能簽訂合同，支付中介費用。