一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合法的產(chǎn)權(quán)證明，商住房即可進(jìn)行市場交易，對賣方來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5、6%計算。產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外，對買房來說，還需交納契稅、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1、5%計算，印花稅按總房款的萬分之五計算。

自2017年3月26日起，為打壓炙熱的房地產(chǎn)市場，出臺了空前嚴(yán)厲的商住房調(diào)控政策。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽保瑥膽B(tài)度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。政策同時規(guī)定，個人購買存量商住房時，要求名下無房、五年社保或繳稅，并且只能全款購買。

二、賣商住房水費(fèi)

與普通住宅比，商住房有一系列限制：

1、40年或50年后產(chǎn)權(quán)到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年限少。

4、水、電、氣費(fèi)貴，稅高。

三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規(guī)中介

選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。