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商住房能賣嗎 商住房賣房注意事項

摘要:所謂商住房就是在非住宅用地上,比如商業(yè)用地、辦公用地等土地上建造的住宅形式的房子。大家都知道商住房是可以進行二次買賣的,那么,商住房多久能賣?關(guān)于商住房的政策出臺后很多人反映自己的商住房賣不出去了,那么商住房到底能賣嗎?商住房賣房注意事項有哪些?下面一起了解一下。

一、商住房可以賣嗎?商住房怎么賣

只要持有合法的產(chǎn)權(quán)證明,商住房即可進行市場交易,對賣方來說,產(chǎn)權(quán)不滿2年的,營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的56%計算。產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的,營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價款差價的56%計算,另外,對買房來說,還需交納契稅、印花稅以及工本費,契稅按總房款的1、5%計算,印花稅按總房款的萬分之五計算。

2017326日起,為打壓炙熱的房地產(chǎn)市場,出臺了空前嚴厲的商住房調(diào)控政策。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?,從態(tài)度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。政策同時規(guī)定,個人購買存量商住房時,要求名下無房、五年社?;蚶U稅,并且只能全款購買。

二、賣商住房水費

與普通住宅比,商住房有一系列限制:

1、40年或50年后產(chǎn)權(quán)到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年限少。

4、水、電、氣費貴,稅高。


三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規(guī)中介

選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一,選不好中介,可能會造成你的房子久久無法出售,或者賣不出好價錢,甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以,為了避免這樣的情況出現(xiàn),你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介,并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件,也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素,當你委托中介售房時,需要與中介商議售價的問題,如果你不清楚房屋的均價,中介就有可能報給你一個較低的售價,然后將你的房子高價賣出,從中賺取差價。因此,在給房屋定價之前,你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查,做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩,會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介,這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當,決不可給予他們過大的權(quán)利,不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利,而且就算是適當?shù)厥跈?quán),也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容,以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委托中介的時間不宜過長,如果時間過長,這就可能讓一些不法中介鉆了空子,利用這段時間為自己謀取利益。所以,在簽訂委托合同時,盡量選取適當?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán),如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協(xié)議進行委托。

5、明確中介費的支付細節(jié)

中介費具體是多少,應(yīng)該怎么支付,支付時間是什么時候,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實到書面上,在合同中明確標注。在約定中介費之前,你可以了解一下同類中介公司的收費標準,以免白白花了冤枉錢。

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