閑置房產(chǎn)稅是怎么規(guī)定的

閑置房產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。這種稅賦的目的是打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫使其降價促銷；對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

閑置房產(chǎn)稅征收的目的是什么

1、提高資源利用效率

征收閑置房產(chǎn)稅旨在鼓勵房屋所有者或房地產(chǎn)開發(fā)商將長期空置的房產(chǎn)投入市場，進(jìn)行出租或銷售，從而提高資源的利用效率。這樣可以避免資源的浪費，使房產(chǎn)得到更合理的利用。

2、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

通過征收閑置房產(chǎn)稅，可以對市場進(jìn)行一定的調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場的過熱和房價的過快上漲。通過增加持有空置房產(chǎn)的成本，可以迫使部分開發(fā)商或投資者降低房價或出租房屋，有助于穩(wěn)定房價和市場供需關(guān)系。

3、增加財政收入

閑置房產(chǎn)稅的征收可以為政府帶來一定的財政收入，用于公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提升城市的整體發(fā)展水平。

4、促進(jìn)社會公平

閑置房產(chǎn)稅可以看作是一種對資源占用的懲罰性稅收，通過對空置房產(chǎn)的征稅，可以促使房產(chǎn)所有者更加合理地利用自己的資源，避免對公共資源的過度占用，從而在一定程度上促進(jìn)社會公平。

5、推動城市更新和改造

對于城市中一些老舊、破舊的房屋，如果長時間空置無人管理，不僅影響城市的整體形象，還可能存在安全隱患。通過征收閑置房產(chǎn)稅，可以促使這些房屋的所有者進(jìn)行修繕或改造，提升城市的整體環(huán)境和居住品質(zhì)。

閑置房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別

1、定義和目的

房產(chǎn)稅：是針對房屋本身，按照房屋的余值或租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。其目的主要是為地方政府開辟新的穩(wěn)定稅源，進(jìn)一步理順財稅關(guān)系，并促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

閑置房產(chǎn)稅：是特別針對空置的房屋征收的稅費，即房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房或房屋的所有者空置達(dá)到一定時間段后，所征收的懲罰性稅賦。其主要目的是限制開發(fā)商和炒房客的不正當(dāng)市場行為，如捂盤惜售、哄抬房價等，從而穩(wěn)定房價、防止過快上漲，并提高空置房的使用率，減少資源浪費。

2、征稅對象和范圍

房產(chǎn)稅：征稅對象是所有房屋，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，無論是經(jīng)營性還是非經(jīng)營性用房。

閑置房產(chǎn)稅：主要針對的是長期空置的商品房，特別是那些由開發(fā)商開發(fā)完成但長時間未售出的新房，以及由個人持有的長期空置的房產(chǎn)。

3、征稅標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，按照房屋的計稅余值或租金收入計算。對于自用的房屋，按照房屋的計稅余值計算；對于出租的房屋，按照租金收入計算。

閑置房產(chǎn)稅：具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和計算方法可能因地區(qū)和政策而異，但一般會根據(jù)空置的時間長度、房屋類型、面積等因素，采用累進(jìn)稅率進(jìn)行計算。例如，香港的空置稅只對空置一年及以上的一手房征收，稅率為年租金的200%。

4、政策效果和影響

房產(chǎn)稅：作為一種財產(chǎn)稅，其短期內(nèi)可能對房價有抑制效用，但并非主要著眼于樓市調(diào)控，而是更側(cè)重于財政收入的穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

閑置房產(chǎn)稅：對于減少房屋空置、提高資源利用效率、平衡房地產(chǎn)市場供需等方面具有更直接和顯著的影響。通過增加持有空置房屋的成本，可以迫使開發(fā)商降價促銷，鼓勵房主出租或出售自有房屋，從而穩(wěn)定房價，防止過快上漲。