一、物業(yè)費包括什么

1、管理費和清潔費

小區(qū)管理中需要的綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥費、雜草清理費、景觀再造費等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護費用，公共區(qū)域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛(wèi)生所需的其他費用。

2、公共設備維修保養(yǎng)費

小區(qū)的過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建等；還有日常水電、燃氣以及消防等系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)等費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規(guī)定提取的福利費用

管理人員的基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費。這其中不包含管理、服務人員的獎金，一般獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的。

4、法定稅費

由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關，如城市建設維護稅、附加費用以及營業(yè)稅等等。

二、物業(yè)費的作用有哪些

對于普通老百姓來說，光是交足房款可能就已經(jīng)花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來一筆數(shù)目不小的物業(yè)費，確實難保他們不會產(chǎn)生怨言。但其實物業(yè)費交了還是有一定用處的，主要有以下兩個方面的作用：

1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能

這個跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費是生活品質(zhì)的保障

當業(yè)主都繳納了物業(yè)費，小區(qū)的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分，只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習慣，在社會上才能言而有信，社會是公民訓練的好學校。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。