房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、二抵的房屋具有房產(chǎn)證；

2、二抵的房屋減去之前抵押貸款的金額還有余值可貸（比如房產(chǎn)價(jià)值500萬，之前抵押貸款貸了200萬，那么就還有300萬可貸，然后再給出具體的貸款成數(shù)）；

3、房屋二次抵押貸款只能以房屋的余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣（比如打6折算，就能貸300*0.6＝180萬）；

4、一般房屋的第二次抵押貸款都是在首次房屋抵押貸款的銀行追加抵押。

房屋二次抵押貸款所需資料

1、借款申請(qǐng)書；

2、借款人身份證、戶口簿；

3、借款人婚姻關(guān)系證明，如有配偶需提供配偶身份證明；

4、借款人還款能力的證明材料，可以是收入證明、銀行流水、有價(jià)證券等或其他財(cái)產(chǎn)證明；

5、房屋評(píng)估報(bào)告書；

6、銀行需要提供的其他材料。

房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)二次抵押年限最長是5年；

2、房屋二次抵押貸款要注意貸款的金額和利息；

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)；

4、注意貸款償還能力的評(píng)估。

哪些銀行可以二次按揭

1、考慮到政策方面的影響，很多銀行是拒絕這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求，目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款。

2、不過，興業(yè)銀行、平安銀行以及民生銀行目前可以接受非本行客戶的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行二押產(chǎn)品貸款期限最長可以做到30年，5年之內(nèi)是每月還息，到期還本；超過5年的話需要每年還本，這一貸款期限是可做“二押”業(yè)務(wù)的銀行中最長的。從貸款額度來看，平安銀行最高。最多可以做到房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七五成。

3、當(dāng)然，并不是所有的銀行都不會(huì)辦理這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，很多的銀行也是可以接受房產(chǎn)二次抵押貸款的業(yè)務(wù)的，這也是正常的經(jīng)濟(jì)需求，貸款也是在正常的經(jīng)濟(jì)交往中出現(xiàn)的特有產(chǎn)物，而房產(chǎn)的二次抵押貸款的受眾也是特定的。