夫妻離婚貸款房怎么辦

夫妻離婚貸款房屋可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，并簽訂新的住房貸款抵押合同。夫妻離婚，共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。夫妻協(xié)議不成的，人民法院可以根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和妻子的權(quán)益，遵循男女平等的原則，作出裁定和判決。夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。

1、該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

2、按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進(jìn)行分割。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費。

4、取證。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產(chǎn)過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產(chǎn)過戶

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶

離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。