一、產(chǎn)業(yè)園怎么盈利

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展空間巨大，隨著園區(qū)的發(fā)展和成熟，追求盈利成為園區(qū)持續(xù)發(fā)展的必然要求，也是保證園區(qū)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展的重要條件。一般產(chǎn)業(yè)園的盈利模式主要有以下幾個(gè)：

1、土地出讓資金收益

各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，園區(qū)開(kāi)發(fā)中政府獲得土地出讓金，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也可能獲益：許多開(kāi)發(fā)商在與政府的園區(qū)開(kāi)發(fā)協(xié)議上，都會(huì)要求政府明確將園區(qū)土地出讓金收益用于園區(qū)的基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)，這部分資金在園區(qū)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中占有較大比重。

2、有償出讓無(wú)形資源收益

產(chǎn)業(yè)園可將路標(biāo)、顯著位置的廣告權(quán)道路、橋梁等的冠名權(quán)，區(qū)內(nèi)餐館、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定價(jià)格出讓給企業(yè)，甚至可以進(jìn)行拍賣來(lái)獲得收益。

3、稅收收益

為扶持園區(qū)發(fā)展，園區(qū)的上級(jí)地方政府通常將園區(qū)內(nèi)形成地方財(cái)政稅收的一部分按照比例進(jìn)行返還，稅收是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要收入來(lái)源之一。隨著園區(qū)的不斷成熟，園區(qū)內(nèi)企業(yè)的不斷發(fā)展，則按照協(xié)議所返回的稅收將成幾何級(jí)的增長(zhǎng)，這部分的利潤(rùn)，屬于穩(wěn)定的，但是長(zhǎng)期的，能否取得這樣的收入，取決于園區(qū)的成熟度。

4、經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以設(shè)立開(kāi)發(fā)中心、物業(yè)公司等下屬公司并開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得利潤(rùn)，如市政工程建設(shè)、物業(yè)管理、綠化種植等通過(guò)公司盈利反哺園區(qū)。此外，園區(qū)的服務(wù)體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。因此園區(qū)應(yīng)該高度重視服務(wù)體系建設(shè)，進(jìn)而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

5、金融投資

園區(qū)金融投資的盈利模式主要包括產(chǎn)業(yè)投資、專業(yè)性公司投資、產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作、現(xiàn)有物業(yè)（房產(chǎn)）的資本運(yùn)作等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。

二、如何提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利能力

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)，隨著園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)發(fā)展的逐漸成熟，需要產(chǎn)業(yè)園提高盈利能力，反哺園區(qū)，要想做到這一點(diǎn)，需要：

1、準(zhǔn)確把握?qǐng)@區(qū)發(fā)展的階段性特征，選取符合實(shí)際的盈利模式，不同發(fā)展階段的園區(qū)其盈利能力和盈利模式有著較大的差異，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定。

2、以園區(qū)服務(wù)體系為突破，提升增值服務(wù)在園區(qū)盈利中的比重。園區(qū)的服務(wù)體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。因此園區(qū)應(yīng)該高度重視服務(wù)體系建設(shè)，進(jìn)而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創(chuàng)新帶動(dòng)園區(qū)盈利模式創(chuàng)新，通過(guò)對(duì)園區(qū)土地資產(chǎn)和房屋資產(chǎn)的資本運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)的資本運(yùn)作和金融產(chǎn)品與模式的創(chuàng)新，進(jìn)而不斷創(chuàng)新園區(qū)的盈利模式。

4、規(guī)范土地運(yùn)營(yíng)類盈利渠道，保證園區(qū)基礎(chǔ)性收入的持續(xù)和穩(wěn)定土地運(yùn)營(yíng)類收入是園區(qū)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性收入，對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展具有根本性。同時(shí)，土地運(yùn)營(yíng)類收入也具有政策性風(fēng)險(xiǎn)較高，前期投入資金量較大的特點(diǎn)。因此，必須認(rèn)真規(guī)范土地運(yùn)營(yíng)類盈利渠道，嚴(yán)格控制運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而保證園區(qū)基礎(chǔ)性盈利能力的健康、穩(wěn)定和持續(xù)。