套內(nèi)使用面積怎么算

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積；

房屋套內(nèi)建筑面積是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 陽臺面積 墻體面積。

塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)=建筑面積÷1.333

公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積 建筑總建筑面積

套內(nèi)使用面積包括哪些

1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)使用面積計算規(guī)定

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；

2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別

套內(nèi)建筑面積包括但套內(nèi)使用面積不包括的主要類別有：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。