集中式長(zhǎng)租公寓是什么

集中式長(zhǎng)租公寓是長(zhǎng)租公寓的一種，集中式運(yùn)用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，以獨(dú)棟商業(yè)樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，包租后進(jìn)行改造。但商業(yè)改造由于多為一次性投入，企業(yè)會(huì)比分布式較晚進(jìn)入物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)。集中式公寓由于受制于市區(qū)黃金地段的高租金以及房源緊俏，多分布在近郊等位置。集中式公寓的關(guān)鍵是獲取低價(jià)物業(yè)后的精細(xì)化開(kāi)發(fā)。

集中式長(zhǎng)租公寓在其業(yè)態(tài)形式上與酒店式短租公寓和經(jīng)濟(jì)型快捷酒店有很多相似之處，如物業(yè)獲取考慮，裝修等方面，但在服務(wù)密度，渠道運(yùn)用，人力成本等方面有很大不同。

集中式長(zhǎng)租公寓的特點(diǎn)

長(zhǎng)租公寓分為兩種即“集中式公寓”和“分散式公寓“。集中式公寓是指拿下整棟樓(或者一棟樓的幾層)，然后對(duì)房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修，配備統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，進(jìn)行集中式管理，在合約期內(nèi)以間為單位出租，并為租客提供長(zhǎng)租服務(wù)以及生活、社交平臺(tái)等附加服務(wù)的公寓。

“房屋托管 標(biāo)準(zhǔn)化裝修 租后服務(wù)”，是集中式公寓區(qū)別于傳統(tǒng)租房業(yè)態(tài)的顯著特征。公寓品牌長(zhǎng)租為重資本的方向，且國(guó)內(nèi)公寓租房還處于很早期的階段，公寓品牌分散度較高。

集中式的公寓在一線城市獲取房源會(huì)有很大的難度，從裝修到開(kāi)業(yè)的周期也較長(zhǎng)，將商用房改為民用出租房后面臨著降低收益的風(fēng)險(xiǎn)。但集中式公寓的品質(zhì)可以更高，配套設(shè)施可以更完備，也很適合發(fā)展成創(chuàng)業(yè)孵化器的場(chǎng)所。分散式公寓在發(fā)展速度上會(huì)占有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

集中式長(zhǎng)租公寓優(yōu)點(diǎn)

1、找房效率高

長(zhǎng)租公寓房源雖然位置比較局限、價(jià)格也偏高，但是價(jià)格透明而且不需要中介；而傳統(tǒng)租房一般都是通過(guò)中介，雖然選擇選廣，可以砍價(jià)但是虛假信息較多、價(jià)格也比較混亂，長(zhǎng)租公寓相對(duì)于傳統(tǒng)租房而言找房效率高。

2、看房便利

長(zhǎng)租公寓一般租金段相對(duì)集中，內(nèi)部配套較高，標(biāo)準(zhǔn)化裝修；而傳統(tǒng)租房雖然可以滿足個(gè)性化需求，但是信息不對(duì)稱，硬件品質(zhì)不可控。

3、租住體驗(yàn)好

長(zhǎng)租公寓都是統(tǒng)一管理，收費(fèi)周期透明，一般青年人群聚集不存在房東選擇的問(wèn)題；而傳統(tǒng)租房經(jīng)常會(huì)遇到二房東和刁鉆房東阿姨，對(duì)于租戶而言體驗(yàn)較差。

4、支付押金少

不少城市長(zhǎng)租公寓推出的是信用免押金，只要芝麻信用超過(guò)700分，免押金僅需每月支付租金即可；而傳統(tǒng)租房一般都是按照傳統(tǒng)租房合同，付三押一并付給中介一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。

5、租住環(huán)境好

長(zhǎng)租公寓基本上采用電子門禁管理，小區(qū)環(huán)境良好，內(nèi)部配套完善；而傳統(tǒng)租房的治安環(huán)境比較復(fù)雜，有些地方配套欠缺。