【中戶型優(yōu)缺點(diǎn)】中戶型優(yōu)缺點(diǎn)分析 中戶型適合哪些人群購買

中戶型綜合了大戶型和小戶型，處于一個(gè)比較平衡的位置，價(jià)格比大戶型低、居住面積又不似小戶型那么擁擠，而且中戶型還有個(gè)獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，如果你因?yàn)橐恍┰蛐枰獙⑦@套中戶型租出去，那它在租房市場上將比較受歡迎。

優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對(duì)于大戶型來說，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對(duì)較低。首付在20萬元左右，月供一般不會(huì)超過2000元，銀行還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，中戶型總價(jià)中等、首付較高、月供低優(yōu)點(diǎn)，非常適合有一定積蓄的白領(lǐng)階層，又不至于讓每月還款壓力太高。使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。

優(yōu)點(diǎn)二：過渡性強(qiáng)

對(duì)大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇中戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，中戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，中戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在中戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強(qiáng)的。

優(yōu)點(diǎn)三：投資風(fēng)險(xiǎn)小

一方面，由于中戶型總價(jià)不高，其投資門檻相對(duì)不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房價(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資中戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大，實(shí)用性強(qiáng)。因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

優(yōu)點(diǎn)五：增值和保值性強(qiáng)

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而中戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來講，中戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，中戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

但是中戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是中戶型最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些中戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建中戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的中戶型中常見的問題。

缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的中戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些中戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多中戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。

看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。簡單一些，最好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。

缺陷三:價(jià)格高投資價(jià)值低

中戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過高，意味著投資回報(bào)率低。

望著一天比一天高的房價(jià)，許多購房者都發(fā)出了無奈的嘆息。其實(shí)小編覺得不必過于糾結(jié)戶型和面積大小，也許小戶型更適合你。

小戶型的房子一般都集中在商業(yè)區(qū)，一般周邊配套比較齊全且功能完善，而且交通便利，相同的位置的三居一般都是高房價(jià)的代表。今天小編就來說說小戶型的優(yōu)點(diǎn)，以及適合哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業(yè)的兩口之家

不論是熱戀中的情侶，還是剛剛新婚的夫婦，在前期資金不充裕的情況下中小戶型房子就是最優(yōu)的選擇。中小戶型的房子面積較小，為保證生活質(zhì)量，一定要對(duì)戶型開間十分注意，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房，要進(jìn)行合理的分配，這樣就可以為二人世界提供一個(gè)舒適的空間了。

注重生活品質(zhì)的單身人士

單身人士如果是租房住的話，其實(shí)每月的租金與供一套小戶型房子的月供差不了多少，租房的時(shí)候還會(huì)碰到這樣那樣的問題，如果是合租那么還要應(yīng)付合租的人，不如買套小戶型，按月交“租”，多年之后房產(chǎn)還是自己的。購房的單身人士，一般都為職場上的精英，他們要求生活的品質(zhì)，所以應(yīng)注意選擇住宅周邊交通便利的區(qū)域。

買房理財(cái)

在大城市，中小戶型房子早已成為人們理財(cái)?shù)姆绞街?，手中有閑錢、又沒有其他投資渠道的人，因?yàn)榉慨a(chǎn)自有的保值性，就可以選擇購買中小戶型房子來作為理財(cái)手段，在坐等升值的過程中還可以通過出租來賺取租金。商圈的中小戶型最適合，商圈的繁榮、區(qū)域消費(fèi)能力高，都為房子的升值提供了良好的基礎(chǔ)。

中小戶型房子，實(shí)用性強(qiáng)，優(yōu)點(diǎn)突出，越來越受到人們的喜愛。其實(shí)房子有很多，是選擇大房子還是小房子真的是一個(gè)難題，但是買房子這件事一定要量力而行，并不是大房子就住的舒心，適合自己的才最重要。