造成天花板漏水常見的六種原因與解決辦法

不容否認，天花板漏水一般與樓上住戶的房屋問題有關(guān)。

1、第一種原因是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。

針對這種情況，需要樓上敲掉地磚重新做防水，十分麻煩。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時，就應(yīng)該把防水做好，規(guī)范施工進行三次閉水試驗——第一次閉水試驗是在裝修工人施工前;第二次閉水試驗應(yīng)在改水改電后，這次衛(wèi)生間和廚房要重新做防水工作;最后瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做第三次閉水試驗。

2、 第二種原因是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，導致積水通過暖氣管的套管漏出，使樓下住戶的天花板被洇濕。

維修方法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，并且提醒樓上住戶在日常生活中盡量避免地漏堵塞。

3、第三種原因是：樓上水管暗管沒有裝好或者水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化等都有可能導致天花板漏水。

出現(xiàn)這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，一個管道一個管道的排除。

4、第四種原因是：樓上衛(wèi)生間淋浴區(qū)的輕體墻防水層高度沒有達到標準的1.8米，導致輕體墻處于常年的潮濕環(huán)境下受潮漏水。

這時，我們可以在淋浴時轉(zhuǎn)換噴頭角度，盡量避免水噴射到輕體墻上;或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有輕體墻的承重墻上。當然最好是敲掉墻磚重新做防水。

5、第五種原因是：外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉吸收雨水后不易完全干燥，這樣下去，長年累月內(nèi)墻就會出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉。

出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)進行維修，不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險。

6、第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會滲水，導致內(nèi)墻受潮，進而發(fā)霉、掉粉。

窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性不好，業(yè)主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與墻體密封好就可以了。

補救措施

然而，以上的六種情況的解決就成立于樓上用戶完全理解配合的基礎(chǔ)上。在根據(jù)天花板漏水問題找樓上的鄰居協(xié)商解決的過程中如果協(xié)商未果的話，我們一定要保持理性，可以根據(jù)相關(guān)法律控告鄰居，但不能做出過激的應(yīng)對措施，否則不僅問題得不到解決，還會徒增煩惱。

此外，只要樓上漏水屬于非人為的，且發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，房屋開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。

家中天花板漏水怎么修復(fù)?

1、地漏堵塞

原因分析：樓上地漏發(fā)生堵塞,排不出去的積水通過暖氣管的套管漏出來，導致樓下天花板被浸濕。

處理方法：常見的處理方式是采用人工清理和物理疏通法等來疏通地漏，人工清理是使用工具將地漏中的污物掏掉;物理疏通是用平時通馬桶風的皮筏子用虹吸的原理對準地漏口，用力壓住后往上拉，反復(fù)多次后就能疏通下水管道，然后用暖氣管和套管的縫隙進行填實。

2、管道損壞

原因分析：管道使用時間長了，已經(jīng)損壞，從而造成客廳天花板漏水。

處理方法：管道損害或是鍍鋅管之類的老化生銹了比較好處理，哪里壞了換哪里，一個一個排除即可。

頂樓天花板漏水得先找出漏水的大致范圍，看看樓頂臺面是否有裂縫，然后用電鉆打掉一層水泥，再重新敷一層水泥，最后可以涂抹防水材料。

如果是樓頂沒有太大的縫隙，就不用把水泥鉆掉，在漏水的大致區(qū)域涂上一層CPC防水劑就可以了。如果看到明顯的裂縫，就把裂縫清理干凈，然后再重新用水泥塞一下，再涂抹防水劑。涂抹CPC防水劑要在天氣晴朗的時候，要保證涂抹區(qū)域的干凈清潔，不能有灰塵和水等。