開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)

1、給公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例

2、到工商局核名

3、到銀行開戶，存入注冊資金

4、到會計事務所出驗資報告

5、到工商局申辦營業(yè)執(zhí)照，需刻制公章、財務章、法人章

6、到質量技術監(jiān)督局處理組織機構代碼證

7、到地點轄區(qū)稅務局處理國說、地稅的稅務登記證

8、到開戶銀行辦理基本開戶許可證

開辦房產(chǎn)中介的相關規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。

第十二條　設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。

設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條　設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

開房產(chǎn)中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區(qū)工商局領取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發(fā)“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢索5個名稱)。

需要時間：三個工作日

所需資料:（1）法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件；

（2）注冊資本金額及各股東投資比例；

（3）公司名稱字號五個以上；

（4）公司主要經(jīng)營范圍，以及經(jīng)紀人證書；

2、租房：

租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權人提供房產(chǎn)證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。

3、編寫公司章程：

可以找人代寫，也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。

4、刻法人名章：

到刻章社，刻法人名章(方型)費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據(jù)“詢征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產(chǎn)證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個工作日

7、注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xié)議（合同）原件]”“房產(chǎn)證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般5個工作日后可以領取執(zhí)照(各地時間略有差別)。

所需時間：五個工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份;參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。

9、辦理企業(yè)組織機構代碼證：

憑營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證，費用30元。

所需時間：一個工作日

10、辦理稅務登記：

領取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當?shù)囟悇站稚暾堫I取稅務登記證(國稅,地稅)

所需時間：三個工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。

在開設銀行基本帳戶時，可根據(jù)自己的具體情況選擇銀行。

企業(yè)設立基本帳戶應提供給銀行的材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復印件3張。

（2）組織機構代碼證正本原件，并復印件3張。

（3）公司公章、法人章、財務專用章。

（4）法人身份證原件，并復印件3張。

（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。

（6）企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結算清單、帳戶管理卡。

所需時間：七個工作日后可到開戶行領取基本帳戶管理卡。

備注：企業(yè)有銷戶憑證的,應在開戶時一并交于銀行；如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件。

備注：以上材料為通常銀行所需，各地方銀行有新要求或新規(guī)定的，企業(yè)應以銀行為準。

12、領購發(fā)票：

服務性質的公司使用地稅發(fā)票，銷售商品的公司使用國稅發(fā)票。

13、辦理代碼證：

在質量技術監(jiān)督局辦理，費用30元，各地的費用會略有不同。

以上各項全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業(yè)稅：

銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。

所得稅：

對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。