找二手房源的方法

1、自己找

優(yōu)勢：省錢，不需要繳中介費(fèi)。

劣勢：很容易忽略一些細(xì)節(jié)，產(chǎn)生一系列的糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失；需要太多時(shí)間，付款安全性得不到保障；若為按揭買房，辦理手續(xù)較為繁雜。

2、找中介

優(yōu)勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙方的交易安全起保障作用。

劣勢：中介公司良莠不齊，如果委托不正規(guī)的中介公司很可能會使委托方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網(wǎng)絡(luò)信息

（1）政府類網(wǎng)站：可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。

（2）專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站：房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢各類二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站：主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

（4）房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站：一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、各類廣告

如報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告、樓書及宣傳單、電視廣告等。

3、市場拍賣

（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價(jià)一般低于市場價(jià)10%～20%，如果機(jī)會把握得當(dāng)，可以低價(jià)位買到好房子。

（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價(jià)一般也低于市場價(jià)。

4、地產(chǎn)交易會

各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)?？赏ㄟ^查看網(wǎng)絡(luò)或多留意報(bào)刊雜志等渠道獲得房展會信息。

5、委托中介公司

現(xiàn)代人工作繁忙，花時(shí)間自己親自尋找房源不太現(xiàn)實(shí)，所以最好是通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息。

網(wǎng)上找二手房源步驟

1、選二手房網(wǎng)站

首先找到適合自己的二手房網(wǎng)站。一般主頁上都會有這個(gè)網(wǎng)站的主打欄目、頻道名稱，例如新房頻道、二手房租售等等，可以根據(jù)自己的需要查看。

2、利用搜索引擎

每個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站都會有一個(gè)樓盤搜索引擎，是供您按條件搜索房子的。上面列有城市、區(qū)域、戶型、價(jià)格等條件供您篩選，搜索。

3、打電話核實(shí)

網(wǎng)上提供的房屋信息很多，建議您最好打個(gè)電話過去核實(shí)一下，因?yàn)橛行┬畔⒖赡懿皇翘貏e準(zhǔn)確，有些可能沒有來得及更新。

網(wǎng)上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學(xué)會識別網(wǎng)上的虛假信息，最起碼的是要對區(qū)域市場有所了解，如板塊內(nèi)高、中、低三種類型二手房的價(jià)格水平，周邊的配套情況，學(xué)校尤其是名校、商場所處位置，板塊規(guī)劃情況等等，因?yàn)檫@些都對二手房的價(jià)格產(chǎn)生影響。因此只有在充分掌握這些情況之后，才初步具備判斷具體二手房源價(jià)格的能力。

2、超低價(jià)勿相信

對于大多數(shù)所謂的超低價(jià)房源來說，可信度幾乎為零。筆者瀏覽房源信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，低于市場平均水平20%左右，難免會讓人心動。這會不會是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來吸引買家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)只會比平均價(jià)格低10%左右，不會低到兩成的離譜水平。

3、言過其實(shí)不理

為了給人留下深刻的印象，每套房源都會加以描述，但對于部分言過其實(shí)的描述，如“錯(cuò)過將追悔莫及”這樣一句很有煽動性的話，購房者也可不予理睬。有業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，對于此類描述，也可持懷疑態(tài)度。業(yè)務(wù)員加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，如果有人撥打他們留下了的電話，其目的就達(dá)到了。

4、信息雷同跳過

當(dāng)碰到房源的基本信息相似時(shí)，如面積、樓層、房型等一樣，便可確定為雷同信息，不用再浪費(fèi)時(shí)間去瀏覽。還有一種雷同的情況是濫用裝修圖片。有些房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員為了讓房源顯得更為光鮮一些，明明是毛坯房，但在網(wǎng)上會張冠李戴，套用別的圖片，雖然表明是類似裝修房源，但也會起到誤導(dǎo)作用。

5、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合

網(wǎng)上尋找房源只是第一步。在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過實(shí)地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房價(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，還有很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，都必須深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標(biāo)題

內(nèi)容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點(diǎn)、戶型特點(diǎn)、房源賣點(diǎn)等。一般來說，有認(rèn)證的房源比無認(rèn)證的房源可靠性較高，如，【××100%真房源】、【××認(rèn)證房】；一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)房源優(yōu)點(diǎn)，不提具體房源特點(diǎn)，是釣魚房的可能性高，如，5折，驚爆價(jià)；“業(yè)主急”、“急售”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實(shí)情況往往并非如此。

2、查房價(jià)

同一小區(qū)的房屋價(jià)格應(yīng)該大致在同一水準(zhǔn)，看到低于市場價(jià)許多的房源信息，購房者要多咨詢，謹(jǐn)慎選購。如，房價(jià)低于平均價(jià)，超出常理。要么是中介的虛假報(bào)價(jià)，要么是房屋本身存在問題，房主急于將房屋脫手。

3、觀照片

完整的房源照片應(yīng)該包括玄關(guān)、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片最容易復(fù)制和虛假使用；只有客廳和臥室照片的房源可能是廚房和衛(wèi)生間等存在問題。

4、審描述

二手房的具體描述至少應(yīng)該包括，賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況，房屋的產(chǎn)權(quán)情況等，越詳細(xì)越真實(shí)可靠。若只是純粹簡單的信息復(fù)制，并未有任何有關(guān)房源的信息，可信度極低，如，“進(jìn)去第一感覺寬敞明亮，室內(nèi)布置格局中規(guī)中矩”。同一房源信息出現(xiàn)在多個(gè)不同的房源中，可以基本斷定為虛假房源。

5、看時(shí)間

一般來說近期錄入的房源真實(shí)性較強(qiáng)。如果一套房子很便宜，但是錄入時(shí)間是兩三個(gè)月或者半年前，那么估計(jì)不是假的，就是已經(jīng)賣掉的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。

2、已交易房源再發(fā)布

為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。

3、價(jià)格障眼法

低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際成交價(jià)卻要高出一大截。

4、同一房源多次發(fā)布

為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。

二手房房源網(wǎng)站

• 鏈家LianJia

  成立于2001年，以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產(chǎn)、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)，擁有房屋數(shù)據(jù)、人群數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)，并建立“樓盤字典”，是具備大數(shù)據(jù)處理能力的房產(chǎn)服務(wù)平臺，致力于以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動服務(wù)品質(zhì)及行業(yè)效率的提升。

• 我愛我家

  源自1998年，以數(shù)字驅(qū)動的居住服務(wù)平臺運(yùn)營商，致力于提供線上線下一體化的數(shù)據(jù)顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經(jīng)紀(jì)、房屋租賃、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理和海外房產(chǎn)交易等房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)，現(xiàn)已具備地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)全價(jià)值鏈數(shù)字化運(yùn)營、端到端閉環(huán)交付能力。

• 中原地產(chǎn)

  1978年創(chuàng)立于中國香港，以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)為主，同時(shí)也涉足咨詢顧問、物業(yè)管理、測量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理、投資移民等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。自九十年代初進(jìn)入內(nèi)地市場以來，憑借在香港的成功經(jīng)驗(yàn)和模式，已在內(nèi)地主要城市完成網(wǎng)點(diǎn)布局。

• 房天下

  房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創(chuàng)性地推出了“經(jīng)紀(jì)云”、“開發(fā)云”、“家居云”三大云平臺，分別服務(wù)于經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、家居行業(yè)三大商業(yè)用戶群。

• 樂有家

  成立于2008年，專注于提供房產(chǎn)全鏈條服務(wù)的優(yōu)秀品牌，業(yè)務(wù)涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項(xiàng)目策劃、新房代理、人工智能、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等領(lǐng)域，專注于打造一個(gè)線上線下一體化的E2E智能生態(tài)系統(tǒng)，已發(fā)展成以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為龍頭、金融和互聯(lián)網(wǎng)為兩翼的大型企業(yè)集團(tuán)。

• 21世紀(jì)不動產(chǎn)

  成立于1971年美國，全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國公司，覆蓋了全球80個(gè)國家和地區(qū)，2000年正式進(jìn)入中國，致力于提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，其服務(wù)范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業(yè)等，滿足客戶的一站式購房需求。

• 德佑deyou

  成立于2002年，鏈家集團(tuán)旗下品牌，國內(nèi)規(guī)模較大的房地產(chǎn)服務(wù)平臺，以房產(chǎn)交易服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)企業(yè)。德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋二手房買賣、租賃、新房銷售在內(nèi)的多種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，目前已在武漢、深圳、廣州、杭州、成都等各大中城市簽約門店上萬家，在業(yè)界享有較高的知名度和市占率。

• 房多多fangDD

  成立于2011年，納斯達(dá)克上市公司，較早的移動互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，通過移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云技術(shù)和大數(shù)據(jù)搭建O2O房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，打造SaaS解決方案，實(shí)現(xiàn)房、客、資金和交易數(shù)據(jù)等房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵資源的在線聚合，賦能經(jīng)紀(jì)商戶輕松地在線上開展業(yè)務(wù)。

• 中環(huán)地產(chǎn)

  中環(huán)地產(chǎn)是國內(nèi)頗具人氣的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房代理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域的現(xiàn)代化服務(wù)型企業(yè)。憑借數(shù)字化平臺與標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，在全國多個(gè)城市均有布局，目前已擁有數(shù)萬名專業(yè)經(jīng)紀(jì)人和多家服務(wù)門店。

• 美聯(lián)物業(yè)

  始于1973年中國香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項(xiàng)目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項(xiàng)房屋貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等綜合代理業(yè)務(wù)。美聯(lián)（中國）控股有限公司為香港美聯(lián)集團(tuán)屬下子公司，成立于1992年，專責(zé)中國及海外房地產(chǎn)買賣及租賃服務(wù)，是國內(nèi)較具規(guī)模的香港獨(dú)資地產(chǎn)代理公司。