一、什么是聯(lián)排別墅

（一）聯(lián)排別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

（二）聯(lián)排別墅的特征

1.比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對(duì)比較方便。

2.價(jià)位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。

3.戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。

二、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；

2.聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。

缺點(diǎn)

1.雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；

2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌；

3.純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。

三、聯(lián)排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅進(jìn)行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結(jié)合個(gè)性化的園林景觀，形成大社區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立、私密的鄰里空間。內(nèi)院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國(guó)傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強(qiáng)調(diào)一種有機(jī)相連、親和友好的鄰里尺度。

（二）錯(cuò)拼布局

錯(cuò)拼布局，對(duì)地形的適應(yīng)性更強(qiáng)。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對(duì)獨(dú)立，立面更為豐富，產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨(dú)立性、私密性更強(qiáng)，同時(shí)墻體和窗面面積增加，采光和通風(fēng)效果增強(qiáng)，大大提高了居住品質(zhì)。另外錯(cuò)拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。

（三）類獨(dú)棟組團(tuán)布局

1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應(yīng)山形地態(tài)。道路設(shè)計(jì)成彎曲流向形，類似獨(dú)棟別墅組團(tuán)布局的道路，別墅沿路排列，高低錯(cuò)落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時(shí)，類獨(dú)棟的組團(tuán)布局，增強(qiáng)棟與棟之間的私密性。

2.對(duì)地形變化適應(yīng)性強(qiáng)，改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團(tuán)空間。

3.聯(lián)排產(chǎn)品用獨(dú)棟的布局，類獨(dú)棟的戶型打造獨(dú)棟別墅品質(zhì)的社區(qū)。

（四）弧線排列

1.分為內(nèi)外兩層，內(nèi)環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點(diǎn)是景觀面大，視覺感強(qiáng)，同時(shí)單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lián)排”別墅，相聯(lián)的“陽(yáng)光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫(kù)、地下入戶門兩兩相對(duì)；

2.建筑“井”字結(jié)構(gòu)布局：四套別墅分別布置在四個(gè)接點(diǎn)位置，相鄰空間各自劃分給四家。3.通過(guò)底層院落相連，建筑單體獨(dú)立，又可以通過(guò)相連的地下庭院促進(jìn)鄰里交流。