商品房預(yù)售許可證怎么辨別真假
1、看預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱
這個(gè)編號(hào)是僅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。別的可以經(jīng)過”全國(guó)企業(yè)信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷，包含開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)改變、征信等問題。
2、看樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)
一個(gè)樓盤可能會(huì)要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能會(huì)小有變化，所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)，一起檢查預(yù)售許可證上的地址與實(shí)踐地址是不是符合。
3、看土地證信息及樓棟信息
商品房預(yù)售許可證包含土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)逐個(gè)標(biāo)明。預(yù)售證上也包含同意預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等，不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外，還需檢查發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，備注或附加內(nèi)容等。
4、看原件
根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將銷售許可證原件和其他證照原件放置在售樓處，或懸掛于明顯地點(diǎn)。如果售樓處只有復(fù)印件．買受人有權(quán)要求銷售人員出示銷售許可證原件。商品房銷售許可證內(nèi)主要標(biāo)明證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎
沒有預(yù)售許可證的期房不能買，房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)已有明文規(guī)定，房屋未建好之前出售，均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售，而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
對(duì)購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
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