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商品房預(yù)售許可證怎么辨別真假 沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎

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摘要:目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證?!渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,按國家規(guī)定房屋未建好之前出售,均要辦理此證,否則就是違法行為。辨別商品房預(yù)售許可證真假需要一定的技巧,接下來就和小編一起來看看吧。

商品房預(yù)售許可證怎么辨別真假

1、看預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱

這個編號是僅有的,也是可查的,更是最最主要的信息,就像每個人的身份證號碼一樣,對號入座。別的可以經(jīng)過”全國企業(yè)信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷,包含開發(fā)商的資金實(shí)力,組織機(jī)構(gòu)改變、征信等問題。

2、看樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)

一個樓盤可能會要分好幾期開發(fā),每一期的名字可能會小有變化,所以看預(yù)售許可證的時候,也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng),一起檢查預(yù)售許可證上的地址與實(shí)踐地址是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預(yù)售許可證包含土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限,樓的棟數(shù)等,都會逐個標(biāo)明。預(yù)售證上也包含同意預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等,不在此預(yù)售許可證上的樓棟,則不可視其為有證樓盤。另外,還需檢查發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期,備注或附加內(nèi)容等。

4、看原件

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將銷售許可證原件和其他證照原件放置在售樓處,或懸掛于明顯地點(diǎn)。如果售樓處只有復(fù)印件.買受人有權(quán)要求銷售人員出示銷售許可證原件。商品房銷售許可證內(nèi)主要標(biāo)明證號、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎

沒有預(yù)售許可證的期房不能買,房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售,這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律和法規(guī)已有明文規(guī)定,房屋未建好之前出售,均要辦理此證,房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售,而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

對購房者來說,預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中,如果因此而發(fā)生糾紛,由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失,而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。

如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后,預(yù)售合同出現(xiàn)變更,購房者的購房利益就有可能得不到保證。

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