商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發(fā)商的名稱

這個編號是僅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。別的可以經(jīng)過”全國企業(yè)信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷，包含開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)改變、征信等問題。

2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能會要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能會小有變化，所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應，一起檢查預售許可證上的地址與實踐地址是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預售許可證包含土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會逐個標明。預售證上也包含同意預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等，不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外，還需檢查發(fā)證機關、有效期，備注或附加內(nèi)容等。

4、看原件

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的有關規(guī)定，開發(fā)商應當將銷售許可證原件和其他證照原件放置在售樓處，或懸掛于明顯地點。如果售樓處只有復印件．買受人有權(quán)要求銷售人員出示銷售許可證原件。商品房銷售許可證內(nèi)主要標明證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有預售許可證的期房不能買，房地產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律和法規(guī)已有明文規(guī)定，房屋未建好之前出售，均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房。嚴禁開發(fā)商無證預售，而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。

如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

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