【中戶型戶型】三口之家怎樣選擇合適的戶型 中戶型小三房是什么

三口之家怎樣選擇戶型？

對(duì)三口之家而言，一個(gè)富余的活動(dòng)空間是不可或缺的。因此，三室的單元房是理想的選擇，而選擇兩室的單元房只能作為一種過渡。

提及“三房一廳、兩衛(wèi)、雙陽臺(tái)”，一些人的腦海就會(huì)浮現(xiàn)大面積、高價(jià)位的“豪宅”，讓一些并不十分殷實(shí)的三口之家有些望樓興嘆。其實(shí)，只要對(duì)面積在100平方米以內(nèi)的住宅巧思布局，完全可以設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三室來。

據(jù)了解,三室單元房面積大多在120平方米～150平方米，似乎較少顧及三口之家的普遍需求。三口之家的月人均收入，在800元～1500元的占被調(diào)查總數(shù)的51.1%，針對(duì)這樣的一個(gè)收入水平，三口之家對(duì)住房面積的要求大多集中在90平方米～130平方米，這個(gè)面積只能是小三室。在上海等一些南方城市，面積為90多平方米的住宅就可設(shè)計(jì)成三室一廳兩衛(wèi)的單元房，并且通風(fēng)采光良好，而同樣面積的住宅在天津大多只能是兩室一廳一衛(wèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要進(jìn)一步激活本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商們還需要對(duì)“上帝”仔細(xì)琢磨。

三室單元房的戶型在房間配比、位置設(shè)計(jì)等方面，需要對(duì)三口之家的特定需求“量身定做”。首先，要明確三房的功能區(qū)分割是否到位：公共活動(dòng)區(qū)(客廳、飯廳、廚房)，分隔過渡區(qū)(衛(wèi)生間、陽臺(tái))，休息辦公區(qū)(臥室、書房)，這三大功能區(qū)一定要集中獨(dú)立，這樣才能動(dòng)靜、干濕分離，互不干擾。其次，各房間配比要合理，大廳小臥、景觀陽臺(tái)過大，都是浪費(fèi)空間的設(shè)計(jì)。專家建議，對(duì)于一套90平方米～120平方米的三室單元房，各房間的面積最好分配為：客廳23平方米～35平方米、主臥室15平方米～24平方米、次臥室10平方米～13平方米、自由房間10平方米～12平方米、廚房13平方米～15平方米、衛(wèi)生間5平方米～8平方米、景觀陽臺(tái)4平方米～6平方米，家政陽臺(tái)2平方米～3平方米。這樣一算，整套居室的面積也就在90平方米～130平方米之間。

廚房和飯廳最好能連成一體，面積一般在15平方米左右，這樣才能讓三人同時(shí)操作而不感到擁擠。另外，現(xiàn)在非常講究廚房與客廳連接，這樣主婦在做飯時(shí)能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動(dòng)的樂趣，也促進(jìn)家庭成員之間的和睦。

對(duì)小三室單元房而言，最好做成一衛(wèi)，做到干濕分開即可。如果是面積在120平方米以上的大三室單元房，可以考慮兩衛(wèi)，大的設(shè)在主臥內(nèi)，小的設(shè)在公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)。景觀陽臺(tái)一般設(shè)在客廳外，家政陽臺(tái)設(shè)在廚房或飯廳外，一南一北，觀景、家政兩不誤。

此外，臥室的面積不能太小，最好不直接面對(duì)客廳，以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境。自由空間可為書房、保姆房、儲(chǔ)藏室，這些要靠戶主隨需要來調(diào)整。

中戶型小三房是什么

小三房，房地產(chǎn)術(shù)語，戶型的一種，相對(duì)于大三房，是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實(shí)用，總價(jià)相對(duì)不高。

個(gè)別采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)方法設(shè)計(jì)的小三房，建筑面積可以更低，比如某樓盤設(shè)計(jì)的小三房建筑面積只有73㎡，而且客廳、餐廳、主臥、次臥都還比較大，甚至還可以加個(gè)書房變四房，銷售總價(jià)甚至比周邊樓盤的兩房都還低。

所謂的小三房，其實(shí)應(yīng)該叫“三小房”，這樣叫當(dāng)然有其原因，然而在一般說來，樓盤在戶型設(shè)計(jì)上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶型，一種是90平方米－110平方米的“小三房”，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現(xiàn)最多，影響最大的就是第一種和第三種房源，前者有投資者存在，后者多為改善居住者。唯獨(dú)第二種房源找不到合適的訴求對(duì)象，所以這種房源往往被開發(fā)商忽略。

“小三房”對(duì)應(yīng)概念中有種叫“小兩房”，比如兩房一廳78平方米叫“小兩房”，110平方的三室一廳叫“小三房”。

選購(gòu)小三房注意四點(diǎn)

挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。

小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。

購(gòu)買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。

小房最好能擺下一張床。不少買家并不計(jì)較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。