1、什么是獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅Single House，即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高。

2、獨(dú)棟別墅怎么樣

① 優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

② 缺點(diǎn)：持有成大本，市場(chǎng)總價(jià)高。【詳細(xì)>>】

3、獨(dú)棟別墅分類

① 大獨(dú)棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。

② 常規(guī)獨(dú)棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨(dú)棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。

4、獨(dú)棟別墅為什么被禁

國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅一在于過(guò)大拉開(kāi)貧富差距，不利于社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展。二是因?yàn)閯e墅本身容積率不高，土地占用面積極大，浪費(fèi)土地資源。

1、中式風(fēng)格獨(dú)棟別墅

中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主。

2、日式風(fēng)格獨(dú)棟別墅

它注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在；它對(duì)于自然的美有著超乎尋常的強(qiáng)烈意識(shí)，特別能與大自然融為一體。

3、美式風(fēng)格獨(dú)棟別墅

美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

4、歐式風(fēng)格獨(dú)棟別墅

法國(guó)古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。

5、現(xiàn)代風(fēng)格獨(dú)棟別墅

建筑設(shè)計(jì)從風(fēng)格、造型、色彩、材質(zhì)、以及功能規(guī)劃、設(shè)備的都采用不同的元素的搭配。

6、地中海風(fēng)格獨(dú)棟別墅

建筑除了有拱門(mén)以及半拱門(mén)的設(shè)計(jì)之外，就連建筑房頂都是采用的拱形的設(shè)計(jì)形式，且整個(gè)建筑表面然后再混著一些貝殼、細(xì)沙、小鵝卵石以及馬賽克。

1、平地獨(dú)棟別墅

建在地勢(shì)平坦地面上的別墅，多見(jiàn)于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨(dú)棟。

2、前二后三坡地式獨(dú)棟別墅

依靠自然坡地或者人造坡地，前面看為兩層后面看為三層，這種建筑設(shè)計(jì)多用于歐式風(fēng)格。

3、下沉庭院式獨(dú)棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層次感，這種建筑設(shè)計(jì)多用于小獨(dú)棟。

1、獨(dú)棟別墅適合什么裝修風(fēng)格

古典歐式風(fēng)格裝修適合成功人士、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修適合個(gè)性時(shí)尚的人群、中式風(fēng)格裝修適合傳統(tǒng)家庭裝修、美式鄉(xiāng)村風(fēng)格適合質(zhì)樸浪漫的人。

2、獨(dú)棟別墅裝修多少錢(qián)

一般情況下，裝修公司會(huì)根據(jù)你所要求的裝修風(fēng)格，給出一個(gè)大概的單價(jià)，簡(jiǎn)單普通的裝修一平米大概是400元左右，300平米別墅裝修價(jià)格不會(huì)少于12萬(wàn)；中等裝修每平米會(huì)在800-1500元左右，算下來(lái)300平米別墅裝修價(jià)格不會(huì)低于30萬(wàn)；如果要求更高的話，300平米別墅裝修價(jià)格在200萬(wàn)左右的大有人在。

3、獨(dú)棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個(gè)客廳要足夠?qū)掗煛⒚髁?，必須遵循廣闊或大氣的設(shè)計(jì)原則，只有這樣才能給我們帶來(lái)更好的心情。

② 燈光：在獨(dú)棟別墅室內(nèi)裝飾中，即使是在漆黑的夜晚，也要考慮不同的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎(chǔ)裝修的原則上，再加上一些裝飾元素，整體就能夠呈現(xiàn)出一種美和舒適。

4、獨(dú)棟別墅裝修注意

這類別墅在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要注重整體的構(gòu)造以及布局，只有各個(gè)細(xì)節(jié)做得足夠到位，才能營(yíng)造出一種時(shí)尚又優(yōu)雅的感覺(jué)，讓人在居住時(shí)更加舒適。獨(dú)棟別墅戶型圖設(shè)計(jì)>>

1、室內(nèi)空間區(qū)劃合理

① 購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，吹拔的處理和玄關(guān)合理面積直接體現(xiàn)戶型的尊貴感。玄關(guān)的合理面積應(yīng)大于五平方米，吹拔常為兩層及以上通告的空間。

② 會(huì)客廳面積要盡可能的寬敞，在地上面積250平方米的情況下，獨(dú)立客廳的面積應(yīng)大于四十平方米。

③ 在設(shè)置樓梯時(shí)，坡度應(yīng)盡量小些，可以采用有休息平臺(tái)的折線型樓梯，樓梯的寬度要相應(yīng)的加寬，為室內(nèi)的氣場(chǎng)流動(dòng)留下較大的空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側(cè)院、內(nèi)院、入戶院）

① 社區(qū)獨(dú)棟建筑的排布是否影響到私家影院的使用和私密性。

② 獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)豐富的景觀資源，幾種花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右，集中花園的面積至少在300平方米以上。

③ 是否有相應(yīng)花園面積的贈(zèng)送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內(nèi)外空間關(guān)系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。

1、市政設(shè)施是夠到位

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

2、交通是否便利

根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。

3、社區(qū)的環(huán)境

應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向

5、品牌效應(yīng)

選擇的是否知名品牌樓盤(pán)，有些開(kāi)發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣，這樣會(huì)大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值，選擇樓盤(pán)的時(shí)候一定要注意。

藏風(fēng)聚氣是好風(fēng)水的必要條件，山環(huán)水抱，風(fēng)水有情的環(huán)境，更適合居住生活，因此在獨(dú)棟別墅選址時(shí)，最好實(shí)地體驗(yàn)，以感覺(jué)到這個(gè)地方風(fēng)柔氣聚為佳。另外一定要避開(kāi)那些氣場(chǎng)不吉、會(huì)給別墅，帶來(lái)風(fēng)水隱患的地方。

自從2006年國(guó)務(wù)院禁止批復(fù)獨(dú)棟別墅用地以來(lái)，獨(dú)棟別墅就成為了房地產(chǎn)中真正的不可再生資源，其稀缺性和增值性都獲得了極大的提升。選購(gòu)一幢獨(dú)棟別墅想來(lái)也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然挑選之前不妨參考下本期專題，相信能帶給您一定幫助。