一、產(chǎn)權(quán)持有

優(yōu)勢(shì)

1、便于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)定位和管理，較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

2、物業(yè)租金逐年遞增

3、物業(yè)抵押融資，等待增值

劣勢(shì)

1、專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司談判實(shí)力強(qiáng)，有時(shí)開(kāi)發(fā)商租金回報(bào)不及運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)回報(bào)；

2、回報(bào)期長(zhǎng)；

3、初期投入資金壓力大。

二、租售并舉

優(yōu)勢(shì)

1、業(yè)態(tài)可控，大租戶、小業(yè)主的結(jié)構(gòu)使項(xiàng)目能維持較高的經(jīng)常性收益；

2、出售部分物業(yè)使回報(bào)期縮短

3、主力店使物業(yè)增值快。

劣勢(shì)

1、對(duì)主力店招商能力要求極高

2、回報(bào)期長(zhǎng)；

3、初期投入資金壓力大。

三、產(chǎn)權(quán)出售

優(yōu)勢(shì)

1、短期可有回報(bào)；

2、整體出售銷售周期較長(zhǎng)，客戶少。

劣勢(shì)

1、后期可能缺乏統(tǒng)一管理、規(guī)劃，小業(yè)主經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高；

2、不享有地產(chǎn)增值的效益。