一、室內(nèi)休閑娛樂(lè)中心的開(kāi)發(fā)模式有哪些

根據(jù)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)和要求的不同，室內(nèi)休閑娛樂(lè)中心大致可以分為以下六種類(lèi)型：幼兒娛樂(lè)中心、兒童樂(lè)園、電玩中心、成人休閑娛樂(lè)、家庭娛樂(lè)中心、室內(nèi)主題樂(lè)園。

1、幼兒娛樂(lè)中心

需要的面積小于1000平米，適合10歲以下的兒童，對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)的承重和空間高度沒(méi)有特別要求。游戲內(nèi)容主要以安全性較高的參與性的游戲項(xiàng)目為主，大部分是物理型的智力型游戲。并結(jié)合科學(xué)館兒童區(qū)的概念，輔以學(xué)前教育的內(nèi)容。寓教于樂(lè)的概念，很適合這個(gè)年齡段的小朋友。可以設(shè)計(jì)特定的主題，并與主題結(jié)合開(kāi)發(fā)周邊產(chǎn)品，按時(shí)間表舉辦活動(dòng)和表演演出。依據(jù)消防法規(guī)規(guī)定，不能放置在3樓以上的位置。

2、兒童樂(lè)園

需要的面積可大可小，在1000平方米到3500平方米之間。依據(jù)放置的設(shè)備對(duì)建筑的承重和高度有一定的要求，基本高度在7-10米之間合適。適合年齡在6-14歲之間的小朋友。放置小型的機(jī)動(dòng)游樂(lè)設(shè)備，以及參與性的游戲項(xiàng)目?？梢栽O(shè)計(jì)特定的主題，并與主題結(jié)合開(kāi)發(fā)周邊產(chǎn)品，按時(shí)間表舉辦活動(dòng)和表演演出，有足夠的參與性。依據(jù)消防法規(guī)規(guī)定，不能放置在3樓以上的位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以下的成年人。面積需要2000平米左右。對(duì)建筑沒(méi)有特別要求。主要是放置電動(dòng)游戲機(jī)，和小型模擬機(jī)。設(shè)計(jì)上色彩豐富、氣氛熱鬧，有噪音會(huì)影響周?chē)臉I(yè)態(tài)分布。

4、成人休閑娛樂(lè)

目前比較多的是電影院和KTV。

5、 家庭娛樂(lè)中心

適合全年齡段的人群。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有特定的要求，樓地面平均承重需達(dá)到1千牛/平米，依據(jù)設(shè)備自重不同會(huì)有調(diào)整。平均空間高度不小于10米，局部達(dá)到15-20米，便于設(shè)計(jì)過(guò)山車(chē)或者觀光塔等吸引力較強(qiáng)的游樂(lè)設(shè)備。設(shè)計(jì)特定的主題和故事線(xiàn)并依據(jù)主題分區(qū)設(shè)計(jì)，與故事線(xiàn)結(jié)合搭配適合不同年齡層次的機(jī)動(dòng)游樂(lè)設(shè)備。有表演演出，適合開(kāi)發(fā)周邊產(chǎn)品和禮品。零售和餐飲美食可以與商業(yè)中心結(jié)合，容易帶動(dòng)商業(yè)業(yè)態(tài)的有利發(fā)展。

在國(guó)際上有很多的成功案例：印尼雅加達(dá)Lippo商場(chǎng)、Kerry家庭娛樂(lè)中心、馬來(lái)西亞時(shí)代廣場(chǎng)室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心、加拿大的West Edmonton mall里面有一個(gè)室內(nèi)水上樂(lè)園和一個(gè)室內(nèi)家庭游樂(lè)中心、美國(guó)Mall of America、美國(guó)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內(nèi)主題樂(lè)園

同樣適合全年齡段的人群。占地面積較大，達(dá)到10000平方米左右。需要針對(duì)主題樂(lè)園特別設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)。放置的游戲游樂(lè)項(xiàng)目多內(nèi)容豐富，建設(shè)周期較長(zhǎng)。餐飲美食、禮品銷(xiāo)售全部結(jié)合在一起，是一個(gè)綜合性的大型室內(nèi)娛樂(lè)中心。投資成本高，回收相對(duì)較慢?？梢栽O(shè)計(jì)特定的主題和故事線(xiàn)并依據(jù)主題分區(qū)設(shè)計(jì)，與故事線(xiàn)結(jié)合搭配適合不同年齡層次的機(jī)動(dòng)游樂(lè)設(shè)備。有表演演出，適合開(kāi)發(fā)周邊產(chǎn)品和禮品。成功案例是韓國(guó)樂(lè)天世界室內(nèi)主題樂(lè)園。

二、如何讓家庭娛樂(lè)中心更具競(jìng)爭(zhēng)力

第二胎政策使嬰兒市場(chǎng)成為當(dāng)前蹦床公園投資的熱點(diǎn)。其中，家庭娛樂(lè)中心以其豐富的業(yè)態(tài)和鏈?zhǔn)降挠Ｊ绞艿皆S多投資者的青睞。近年來(lái)，不同級(jí)別和形式的家庭娛樂(lè)中心已出現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

但是，只要您冷靜觀察，就不難發(fā)現(xiàn)這些新興的室內(nèi)樂(lè)園，只有一小部分真正運(yùn)作良好且有利可圖，而相當(dāng)一部分很快就陷入了難以為繼的困境中。其失敗的原因主要是由于對(duì)家庭娛樂(lè)中心產(chǎn)業(yè)缺乏基本性的了解。

許多投資者認(rèn)為場(chǎng)館中的設(shè)備和業(yè)態(tài)布局是決定場(chǎng)館是否能盈利的核心關(guān)鍵。他們認(rèn)為，只要找到類(lèi)似的場(chǎng)地并購(gòu)買(mǎi)一套蹦床公園設(shè)備，他們就可以完成該項(xiàng)目。其實(shí)不然，他們忽略了更多其他重要因素，以至于走在錯(cuò)誤的道路上，甚至投資失敗。

的確，對(duì)硬件設(shè)備進(jìn)行估價(jià)是可以理解的，因?yàn)樵O(shè)備與安全有關(guān)，而沒(méi)有安全則無(wú)濟(jì)于事。但是，這絕不是提升家庭娛樂(lè)中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的全部?jī)?nèi)容。除了高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備外，家庭娛樂(lè)中心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：

1、良好的場(chǎng)地選擇和租賃談判

家庭娛樂(lè)中心項(xiàng)目的毛利率很高，但租賃能力較弱，而場(chǎng)地租金是后期游樂(lè)項(xiàng)目的主要成本。許多投資人被租金上漲拖累。因此，如果您能夠以更優(yōu)惠的租賃條件獲得質(zhì)量更高的場(chǎng)地，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這等同于降低了運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、增加可預(yù)測(cè)的回報(bào)。

2、高級(jí)家庭娛樂(lè)中心規(guī)劃

許多人不知道室內(nèi)樂(lè)園環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有多大影響。如果家庭娛樂(lè)中心在設(shè)計(jì)，布局，項(xiàng)目集成，照明使用，裝飾元素和材料選擇等方面取得更好的表現(xiàn)，則可以比其他公園多贏取50％。

3、強(qiáng)大的家庭娛樂(lè)中心運(yùn)營(yíng)能力

強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)可以為園區(qū)提供各種營(yíng)銷(xiāo)解決方案和策略，具備冷靜的市場(chǎng)思維和市場(chǎng)分析能力。

4、領(lǐng)先的場(chǎng)館設(shè)施

如果能夠引入具有國(guó)際趨勢(shì)的項(xiàng)目和游樂(lè)設(shè)備，并且通過(guò)整合為客戶(hù)提供安全、新穎和高端的娛樂(lè)體驗(yàn)，那么其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)將是顯而易見(jiàn)的。