一、商業(yè)物業(yè)費(fèi)和住宅物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

商業(yè)物業(yè)費(fèi)和住宅物業(yè)費(fèi)最大的區(qū)別就是是否有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)，在政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)物價(jià)部門審批，并向業(yè)主公示。商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒(méi)有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、商業(yè)物業(yè)費(fèi)為什么高于住宅物業(yè)費(fèi)

商鋪為經(jīng)營(yíng)用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅的難度，而且商鋪的設(shè)施設(shè)備要比住宅物業(yè)多，用電用水也相對(duì)很大，暖通消防安防電力等維護(hù)起來(lái)也更專業(yè)全面，所以商鋪物業(yè)管理費(fèi)要比住宅的貴。

1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定：非住宅物業(yè)、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物管企業(yè)負(fù)責(zé)將雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同等報(bào)價(jià)格主管部門備案。

2、如果商鋪業(yè)主對(duì)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，同物業(yè)公司協(xié)商，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)節(jié)。