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電梯配件壞了費(fèi)用誰出 電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出

摘要:生活中經(jīng)常能看到電梯配件壞了需要維修的通知,可是電梯維修費(fèi)用到底是由業(yè)主出還是物業(yè)出,很多人不明白。電梯配件維修費(fèi)用誰出要看情況,如果是非人為的小修,由物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用,如果是非人為的中大修,維修費(fèi)用應(yīng)申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金維修。下面具體了解下電梯維修費(fèi)用知識(shí)。

一、電梯配件壞了費(fèi)用誰出

如果電梯是在質(zhì)保期之內(nèi),則應(yīng)該是由開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然,如果是質(zhì)保期已過,并且電梯正常使用出現(xiàn)的故障,而非人為因素,零件維修或更換成本不高的話,屬于小修,據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條,實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。由物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用,物業(yè)維修或電梯外包方維修。

正常使用出現(xiàn)的故障,而非人為因素,零件維修或更換成本高的話,所于中大修,由物業(yè)發(fā)包維修,維修費(fèi)用應(yīng)申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金維修,因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候,業(yè)主繳納了房屋維修基金,所以對(duì)電梯這種公用設(shè)施的中大維修,是可以動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金的。

要?jiǎng)佑镁S修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定,在動(dòng)用前必須由業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員一同決定。再由業(yè)主委員會(huì)把所要維修的項(xiàng)目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中,必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。待申請(qǐng)審核通過之后,就會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶,工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算,按戶分?jǐn)偂H绻^(qū)之前沒有設(shè)置維修基金這一項(xiàng)目,那么非保質(zhì)期內(nèi)電梯損壞,就需要各位業(yè)主進(jìn)行維修費(fèi)用的分?jǐn)偭恕?/p>

二、到底是什么原因?qū)е碌碾娞萏焯靿?/strong>

1、長期占用電梯不關(guān)門。眾所周知,長期占用電梯不關(guān)門是人們?nèi)粘I钪斜容^常見的做法。比如:許多人經(jīng)常用身體擋住電梯門,甚至還有部分人直接用物體阻擋門關(guān)閉。相信大家都知道,由于電梯門具備光幕感應(yīng),因此若是連續(xù)擋門超過二十秒,電梯便會(huì)開啟自我保護(hù)而停運(yùn),或強(qiáng)迫關(guān)門。若發(fā)生多次此種情況,則會(huì)導(dǎo)致電梯停運(yùn)。

2、重物倚靠梯門。在此需提醒大家的是:電梯門并非墻,因此它的“耐力”僅有三十公斤左右。例如:某個(gè)男子用力猛踹,電梯門便容易損壞。為此,重物倚靠電梯門都是十分的危險(xiǎn),同時(shí)還很有可能導(dǎo)致轎廂門變形。

3、電動(dòng)車進(jìn)電梯。由于電梯的使用空間有限,而電動(dòng)車的體積較大,能不能塞進(jìn)電梯都是一個(gè)問題,并且就算是進(jìn)入電梯,也極有可能會(huì)對(duì)他人造成一定的影響。此外,為了防止電梯關(guān)門時(shí)夾住電動(dòng)車,許多人會(huì)快速將車推進(jìn)電梯,這樣不僅容易撞擊電梯門,而且很有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果,比如:電梯不能正常的工作。

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