電梯配件
一、電梯配件壞了費(fèi)用誰出
如果電梯是在質(zhì)保期之內(nèi)，則應(yīng)該是由開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然，如果是質(zhì)保期已過，并且電梯是正常使用出現(xiàn)的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本不高的話，屬于小修，據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。由物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用，物業(yè)維修或電梯外包方維修。
正常使用出現(xiàn)的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本高的話，所于中大修，由物業(yè)發(fā)包維修，維修費(fèi)用應(yīng)申請專項(xiàng)維修資金維修，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候，業(yè)主繳納了房屋維修基金，所以對(duì)電梯這種公用設(shè)施的中大維修，是可以動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金的。
要?jiǎng)佑镁S修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定，在動(dòng)用前必須由業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員一同決定。再由業(yè)主委員會(huì)把所要維修的項(xiàng)目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請。待申請審核通過之后，就會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。如果小區(qū)之前沒有設(shè)置維修基金這一項(xiàng)目，那么非保質(zhì)期內(nèi)電梯損壞，就需要各位業(yè)主進(jìn)行維修費(fèi)用的分?jǐn)偭恕?/p>
二、到底是什么原因?qū)е碌碾娞萏焯靿?/strong>
1、長期占用電梯不關(guān)門。眾所周知，長期占用電梯不關(guān)門是人們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的做法。比如：許多人經(jīng)常用身體擋住電梯門，甚至還有部分人直接用物體阻擋門關(guān)閉。相信大家都知道，由于電梯門具備光幕感應(yīng)，因此若是連續(xù)擋門超過二十秒，電梯便會(huì)開啟自我保護(hù)而停運(yùn)，或強(qiáng)迫關(guān)門。若發(fā)生多次此種情況，則會(huì)導(dǎo)致電梯停運(yùn)。
2、重物倚靠梯門。在此需提醒大家的是：電梯門并非墻，因此它的“耐力”僅有三十公斤左右。例如：某個(gè)男子用力猛踹，電梯門便容易損壞。為此，重物倚靠電梯門都是十分的危險(xiǎn)，同時(shí)還很有可能導(dǎo)致轎廂門變形。
3、電動(dòng)車進(jìn)電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動(dòng)車的體積較大，能不能塞進(jìn)電梯都是一個(gè)問題，并且就算是進(jìn)入電梯，也極有可能會(huì)對(duì)他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關(guān)門時(shí)夾住電動(dòng)車，許多人會(huì)快速將車推進(jìn)電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果，比如：電梯不能正常的工作。
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