農村房屋拆遷怎么賠償

1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

（1）房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、農村房屋拆遷補償主要應該包括這幾個方面：宅基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電設施的遷移補償費、圍墻、地坪、道路補償費等。

3、各地區(qū)拆遷補償標準不同，全國沒有統(tǒng)一標準，都是按照當?shù)亟洕l(fā)展水平以及對被拆遷人房屋的實際經濟損失以及結合一些其它方面進行綜合評估賠償?shù)摹?/p>

農村房屋拆遷面積怎么算

1、農村征收房子面積一般是按照建筑面積計算，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積；院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2、宅基地的計算方法，《農村宅基地管理辦法》第十一條有明確規(guī)定：

（1）建筑物和構筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界。

（2）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑。

（3）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其他為共用面積。

（4）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

（5）很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應該計算在內。

宅基地及房屋補償方式

1、對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；貨幣補償就是指，根據(jù)相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。

2、對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。