售后回租和融資租賃的區(qū)別

1、概念不同

融資租賃：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。

售后回租：指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務活動。

2、稅率/征收率不同

融資租賃：①有形動產(chǎn)融資租賃：17%，征收率3%；②不動產(chǎn)融資租賃：11%，征收率5%

售后回租：稅率6%，征收率3%。

3、性質(zhì)不同

融資租賃：屬于“現(xiàn)代服務業(yè)”內(nèi)的“租賃服務”。因為對融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產(chǎn)實物租給你，是傳統(tǒng)租賃服務。

售后回租：屬于“金融服務業(yè)”內(nèi)的“貸款服務”。因為對融資租賃公司來說，他們相當于抵押了你的實物資產(chǎn)，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務。

售后回租所有權(quán)歸誰

一般來說，租賃期滿（設備留購價格和最后一期的租金支付后），租賃方算是全部履行完了合同規(guī)定的義務，這時候出租方應該在一周內(nèi)向承租方出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》，將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。也就是說，這時候的資產(chǎn)所有權(quán)應該是承租方了。