一、商業(yè)街業(yè)態(tài)包括哪些

業(yè)態(tài)是業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的形式、狀態(tài)，商業(yè)街的業(yè)態(tài)一般主要有餐飲業(yè)、專(zhuān)賣(mài)店、通訊服務(wù)業(yè)、百貨業(yè)、大眾娛樂(lè)業(yè)等，并不是所有業(yè)態(tài)都適合商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的，像平價(jià)購(gòu)物中心、小商品批發(fā)這類(lèi)業(yè)態(tài)就不太適合商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)定位，這類(lèi)業(yè)態(tài)在商業(yè)街的需求也很少。

商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合一般呈現(xiàn)“三足鼎立”狀：具備購(gòu)物功能的占40%，具備餐飲功能的占30%，具備休閑娛樂(lè)功能的占30%，當(dāng)然，主題不同的商業(yè)街在業(yè)態(tài)構(gòu)成上應(yīng)該按照自身特點(diǎn)進(jìn)行微調(diào)。

二、商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃的原則

商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，業(yè)態(tài)規(guī)劃是很重要的，一般以零售設(shè)施為主業(yè)態(tài)，文化娛樂(lè)設(shè)施為配比業(yè)態(tài)，配套商業(yè)為附屬業(yè)態(tài)，部分特色商業(yè)街可能分配有所不同，不過(guò)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)遵循以下原則：

1、同業(yè)差異

市場(chǎng)有一定承受力，因此商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃要遵循同業(yè)差異的原則，即不能盲目招同一品類(lèi)的店，比如零售業(yè)態(tài)的核心主力店招商，就不要同時(shí)招來(lái)兩家基本上都是經(jīng)營(yíng)食品和日用品的大型超市，核心主力店同質(zhì)化無(wú)差異更要不得。

2、異業(yè)互補(bǔ)

在規(guī)劃商業(yè)街的業(yè)態(tài)時(shí)，異業(yè)互補(bǔ)原則主要是為了滿(mǎn)足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，比如百貨、超市因?yàn)榻?jīng)營(yíng)品項(xiàng)不同，可以互補(bǔ)；讓顧客逛購(gòu)疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)等。

3、合理配比

商業(yè)步行街各業(yè)態(tài)之間的配比要綜合考慮綜合定位、招商策略、特色營(yíng)造等，體現(xiàn)多層次購(gòu)物需求和多形式體驗(yàn)消費(fèi)，并達(dá)到盈利最大化的程度。

4、布局恰當(dāng)

各業(yè)態(tài)之間的分布布局也要注意合理性，既要考慮充分引流，又要注意競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。